Brabantplein 40-A4817 LS BredaBrabantpark

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u dit smaakvol gemoderniseerde en instapklare 2-/3-kamer appartement aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en-suite, een moderne gesloten keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, separate toiletruimte, airconditioning, een balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is verzorgd afgewerkt en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is praktisch ingedeeld in een zitkamer en eetkamer, waarbij de eetkamer desgewenst ook uitstekend als tweede slaapkamer, werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. Zowel vanuit de zitkamer als vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon. Vanaf deze fijne woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied. Ook diverse scholen zoals BUas en Avans, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod direct aan uw voeten. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1957 Woonoppervlakte : ca. 61 m² Inhoud : ca. 201 m³ Berging : ca. 6 m² Balkon : ca. 5 m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio september INDELING Begane grond: Entree met bellentableau en brievenbussen, centrale hal met trapopgang naar de bovengelegen appartementen en toegang tot het souterrain alwaar de eigen berging is gelegen. De eigen berging (ca. 3.54 x 1.70 m) is praktisch van formaat en biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Appartement – tweede verdieping: De galerij geeft toegang tot de entree van het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en diverse praktische kastruimtes. In de hal bevindt zich een inbouwkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens vinden we hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2023), ten behoeve van de verwarming en het warme water. De woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer en een eetkamer, speels van elkaar gescheiden door de en-suite indeling. De zitkamer (ca. 4.91 x 3.71 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een brede raampartij, een laminaatvloer, strakke wandafwerking en een praktische inbouwkast. Tevens is hier de airconditioning geplaatst, welke kan koelen en verwarmen. Vanuit de zitkamer is er toegang tot het balkon. De eetkamer (ca. 3.78 x 2.65 m) sluit mooi aan op de zitkamer en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Door de maatvoering en afsluitbare indeling is deze ruimte tevens goed te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 2.73 x 1.73 m) is gelegen op het zuiden en is verzorgd afgewerkt met vlonderdelen. Door de zonnige ligging is dit een fijne plek voor een zitje en enkele planten. De moderne keuken (ca. 2.82 x 2.67 m) dateert uit 2023 en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over voldoende kast- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, spoelbak, kraan en Quooker kokendwaterkraan. De keuken is afgewerkt met houtlook fronten, een strak werkblad, moderne wandafwerking, tegelvloer en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer (ca. 3.96 x 2.71 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast. De badkamer (ca. 1.64 x 1.04 m) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel en een elektrische spiegel met verwarming tegen condensvorming. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze wand- en vloerafwerking. De separate toiletruimte (ca. 1.21 x 0.91 m) is voorzien van een hangend closet, fonteintje en moderne afwerking. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE-bijdrage bedraagt thans circa € 236,91 per maand. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. Binnen de VvE is reeds akkoord gegeven op de verduurzaming van het complex. Alle houten kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Het bestaande kunststof kozijn in de woonkamer wordt voorzien van HR++ beglazing. De woning beschikt momenteel over energielabel C en zal na uitvoering van deze werkzaamheden naar verwachting verbeteren naar energielabel A of B. Dit is schriftelijk vastgelegd. De kosten voor deze verduurzaming zitten reeds verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage. PARKEREN In de directe omgeving is parkeren geregeld via parkeervergunningen. De eerste parkeervergunning is momenteel kosteloos voor inwoners van Breda. Voor een tweede auto kan een tweede vergunning worden aangevraagd, met kosten van circa € 8,- per maand. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief parkeren via de parkeerapplicatie. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een centrale woonlocatie in Brabantpark, met winkelcentrum Brabantplein direct binnen handbereik; - Smaakvol gemoderniseerd en instapklaar appartement; - Lichte woonkamer en-suite met ruime zitkamer en eetkamer; - De eetkamer is eenvoudig als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer te gebruiken; - Balkon gelegen op het zuiden; - Moderne keuken en badkamer uit 2023; - Airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2023; - Eigen berging in de onderbouw; - De woning beschikt momenteel over energielabel C; - Alle houten kozijnen worden door de VvE vervangen door kunststof kozijnen met triple glas; - Na uitvoering van deze verduurzaming zal het energielabel naar verwachting verbeteren naar energielabel A of B; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.