Burgemeester Van Gilsstraat 174813 PT BredaPrincenhage

Wil je comfortabel wonen in een appartement met een zonnig balkon op het zuidwesten met een berging en een parkeerplaats? Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar met een lift. Het appartement heeft een woonkamer en een moderne keuken van in totaal circa 41,5 m² groot, twee slaapkamers, een balkon op het zuidwesten, een berging en een privé parkeerplaats. De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Appartementencomplex Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex ”De vier jaargetijden IV”. Het appartementencomplex is voorzien van een lift en een trappenhuis. Begane grond In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie aanwezig. De centrale entree geeft toegang tot de lift, de bergingen en de garages. De toegang tot het trappenhuis is naast de entree. Tweede verdieping De gezamenlijke hal (met vier naastgelegen appartementen) geeft toegang tot het appartement. De entree (met de meterkast en de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de technische ruimte. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 41,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer geeft via een deur toegang tot het balkon. Het balkon (circa 6,5 m² groot) is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van elektra. De open keuken beschikt over een modern keukenblok voorzien van een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een vaatwasser en diverse kastruimten en laden. De grote slaapkamer is circa 16 m² groot. De kleine slaapkamer is circa 10 m² groot. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator. De betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De ruime technische ruimte beschikt over de HR-ketel (2014), de mechanische ventilatie-unit en de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen. Daarnaast is er ruimte voor opslag. Installaties De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2014. Het appartement heeft een mechanische ventilatie-unit. Bouwkwaliteit Het appartement beschikt over houten kozijnen die voorzien zijn van dubbele beglazing. Voorzieningen De drie ramen in de woonkamer en de slaapkamers hebben op afstand bedienbare elektrische screens. Servicekosten Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 189,23 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Berging en parkeerplaats Het appartement beschikt over een eigen berging. De berging is circa 6,5 m² groot. In de berging is het mogelijk om fietsen of opslag te plaatsen. Er bevindt zich een eigen parkeerplaats aan de buitenzijde van het complex. Omgeving Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de omgeving. Op korte afstand zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd. Op tien minuten lopen is de historische dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.