Cronjéstraat 3-A4818 BJ BredaSportpark

ALGEMEEN Op een fijne locatie in Breda ligt dit 3-kamerappartement van ca. 71,9 m² met twee balkons en een eigen berging in het souterrain. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een appartementencomplex en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woning is altijd netjes onderhouden, maar verkeert grotendeels nog in een gedateerde staat. Voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren, biedt dit appartement een uitstekende basis. Met een renovatie en modernisering is hier een comfortabel en eigentijds thuis van te maken. LOCATIE De Cronjéstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel aan te rijden. APPARTEMENT Via de centrale entree bereiken we het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct rechts bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer beschikt over toegang tot een balkon en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of een fijne werkplek. Aan het einde van de hal komen we in de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De voormalige open haard vormt nog altijd een herkenbaar element in de woonkamer en draagt bij aan de speelse indeling van het appartement. Vanuit de woonkamer is er toegang tot maar liefst twee balkons, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de buitenlucht kunt genieten. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot een balkon. De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met Whirlpool afzuigkap, een Baumatic oven, een koelkast uit 2007, een vaatwasser uit 2020 en een magnetron uit 2020. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot een balkon. Dankzij het aanwezige draaikiepraam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Vanuit de keuken bereiken we de doucheruimte. Deze is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. Direct naast de entree bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje. Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. De kozijnen zijn uitgevoerd met enkel glas. De Nefit cv-ketel is geplaatst in 2021. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. BERGING In het souterrain van het complex beschikt het appartement over een eigen berging. Deze praktische ruimte is voorzien van verlichting en biedt voldoende plaats voor fietsen en extra opslag. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 71,9 m² - Gelegen op de eerste verdieping - Ruime en lichte woonkamer - Twee slaapkamers - Twee balkons - Eigen berging in het souterrain - CV-ketel (Nefit) uit 2021 - Energielabel C - Geheel voorzien van enkel glas - Appartement dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden - Veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten Ben je op zoek naar een appartement met veel licht, meerdere buitenruimtes en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak aan te pakken? Dan biedt Cronjéstraat 3A een mooie kans. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.