Doorwerthstraat 314834 PP BredaYpelaar

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR Welkom in de IJpelaar – een groene, rustige wijk en een gewilde locatie in Breda zuidoost. Dit frisse appartement op de derde verdieping combineert comfort met modern gemak en spreekt precies de juiste doelgroep aan: starters, levensloopbestendige zoekers en iedereen die een ruim appartement wil zonder concessies. Denk aan een balkon op het zuidwesten, twee fijne slaapkamers en een prachtig uitzicht over het groen. Helemaal instapklaar dankzij een moderniseringsronde in 2018. De actieve VvE, een lift in het complex én de uitstekende bereikbaarheid maken dit appartement écht compleet. DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING In 2018 is het appartement helemaal onder handen genomen, waardoor je direct kunt intrekken zonder te verbouwen. Denk aan frisse materialen en een eigentijdse uitstraling. Daarnaast kijkt het appartement uit over het groen, maar ben je binnen een kwartier fietsen in de binnenstad. RUIMTELIJK, FUNCTIONEEL EN COMFORTABEL Wanneer je het appartementencomplex binnenloopt via de centrale, afsluitbare entree met bellentableau en brievenbussen, valt direct op hoe verzorgd alles is. Alles is netjes, schoon en goed onderhouden – precies zoals je het wilt. Op de begane grond vind je jouw privéberging, handig voor fietsen, koffers of seizoenboxen. Via de trap of lift ga je naar de derde verdieping, waar dit keurige appartement zich bevindt. De entree van de woning is ruim en functioneel. Hier tref je de meterkast, een vaste kast voor extra bergruimte, een nis voor de garderobe en toegang tot de keuken en woonkamer. INSTAPKLAAR EN LICHT De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Doordat de eetkamer iets afgescheiden is van de woonkamer heb je alle ruimte voor een grote eettafel om al je gasten aan te ontvangen maar de ruimte leent zich ook om bv een werkruimte te realiseren voor als je contact wil houden met de living. Het zitgedeelte is daardoor ook verrassend ruim en er is meer dan genoeg plaats voor bijvoorbeeld een lekkere grote loungebank. Een schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon. TWEE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS De hal geeft toegang tot twee slaapkamers. Eén aan de achterzijde uitkijkend op het groen, en één aan de gallerijzijde. Beide zijn gelijk qua afmeting (12 m2 ) en in één van de slaapkamers bevind zich de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De hoofdslaapkamer biedt plaats voor een groot bed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent voor een thuiswerkplek, logeerkamer of dressing. BALKON OP HET ZUIDWESTEN MET UITZICHT Genieten van de middag- en avondzon doe je op het balkon, uitkijkend over het groen. MODERNE KEUKEN EN BADKAMER De modern vormgegeven keuken uit 2018 is van alle gemakken voorzien. Met een aparte koelkast en een aparte vrieskast, een vaatwasser, koken op gas , een oven en een handige afzuigkap beschik je over alle inbouwapparatuur. Gezellig eten in de ruime eetkeuken kan aan de vast eet/bar-tafel die naadloos overloopt in de keuken en van hetzelfde materiaal is gemaakt. De ruimte biedt daarnaast veel licht, en de neutrale afwerking zorgt ervoor dat je met ieder interieur uit de voeten kunt. De badkamer, tevens uit 2018, is een strak betegelde ruimte met een inloopdouche met regendouche en een glazen douchewand en verder een wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekenradiator. ACTIEVE VVE EN COMPLEX MET LIFT De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor het onderhoud, de verzekeringen en het beheer. Je woont hier zonder zorgen, in een goed onderhouden gebouw met liftinstallatie. Overal in het appartement vind je aluminium kozijnen met enkele beglazing. Het complex zelf is goed onderhouden. De Vereniging van Eigenaars functioneert gezond en actief. De servicekosten bedragen circa € 290,- per maand en omvatten onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van algemene ruimtes, reserveringen voor onderhoud, water én een voorschot op de blokverwarming. Dit betekent dat je maandlasten overzichtelijk zijn en je verzekerd bent van continu onderhoud aan het gebouw. LOCATIE: RUST EN GEMAK HAND IN HAND De ligging van het appartement mag zonder overdrijven ideaal genoemd worden. Je woont in de wijk De IJpelaar, een rustige en groene buurt met volwassen begroeiing en brede lanen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum De Burcht – perfect voor de dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een vers boeket bloemen. Voor wie houdt van beweging en gemak, zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en bushaltes in de directe omgeving. Met het openbaar vervoer sta je zó in het centrum van Breda, en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A27 of A58 richting Tilburg, Eindhoven of Rotterdam. Kortom: alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, je woont hier in een prettige rustige woonwijk.