Dr. Struyckenstraat 684812 BG BredaHeuvel

Introductie Op een fraaie woonlocatie aan de rand van woonwijk Boeimeer en kort op het stadscentrum van Breda gesitueerd, bieden wij u aan dit op de 1e woonlaag gelegen instapklare appartement met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, balkon, moderne badkamer en een wasruimte. De berging bevindt zich in het souterrain. Het appartement is gelegen in het lage gedeelte van het bekende complex "De Brugflat" en heeft een prachtig uitzicht over de singels. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Dr. Struyckenplein met al haar voorzieningen. De diverse uitvalswegen en het NS-station bereikt u binnen een splitsecond. VVE: Als koper wordt u automatisch lid van de VVE. Deze kosten bedragen € 291,59 per maand en bevatten o.a. groot- en klein onderhoud, gebruik water, opstalverzekering, schoonmaakkosten en liftonderhoud. Deze kosten zijn exclusief voorschot stookkosten en exclusief huur van de algemene ketels (blokverwarming). Indeling Centrale entree Via de centrale entree van het appartementencomplex met bellentableau en brievenbussen bereikt u middels de trap het appartement op de eerste woonlaag. Hal T-vormige hal met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, wasruimte en het toilet. Woonkamer Lichte woonkamer met uitzicht over de singel. In tegenstelling tot de meeste appartementen in de Burgflat staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Keuken Riante L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en een loopdeur naar het balkon. Balkon Zonnig balkon op het zuiden. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. Wasruimte Badkamer Ruime moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel en inloop- stortdouche. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. -Er zijn geen vragenlijsten en lijst van zaken beschikbaar Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.