Ginnekenweg 2904835 NK BredaGinneken

Deze unieke benedenwoning is instapklaar en gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Middenin het geliefde Ginneken. De woning heeft een eigen voordeur en de ligging op de begane grond maakt deze woning geschikt voor jong en oud. De woning heeft een sfeervolle en ruime woonkamer met hoge plafonds, glas-in-lood ramen, een semi-open keuken en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen rondom. Daarnaast beschikt het over een moderne badkamer, separate toiletruimte, eigen berging en een knus terras met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Dit uitstekend onderhouden 2-kamer hoekappartement bevindt zich op de begane grond en vormt samen met de boven- en achtergelegen woningen een kleinschalig appartementencomplex aan het allermooiste stukje van de bourgondische Ginnekenweg. Het gezellige Ginnekenmarktje, Markdal, Mastbos en diverse restaurantjes zijn vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. Ook het Valkeniersplein met een diversiteit aan winkels, het stadscentrum, alsmede de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Indeling Entree/hal met de meterkast, (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een vaste kast. Moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 8.00 x 4.25m) is voorzien van een massief eiken vloer, prachtige hoge plafonds en karakteristieke glas-in-lood raampartijen. Door de grote raampartijen aan twee zijden kent de woonkamer op elk moment van de dag een spectaculaire lichtinval. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, een SMEG fornuis, grote oven, vaatwasser, rvs afzuigschouw, spoelbak en volop bergruimte. De slaapkamer (ca. 4.42 x 2.28m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een massief eiken vloer. Via openslaande deuren is het knusse terras bereikbaar. In de slaapkamer, keurig in een kast weggewerkt, vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (HR combi,...). De badkamer (vanuit de slaapkamer middels een schuifdeur bereikbaar) is voorzien van een royale inloopdouche, houten blad met wastafel, diverse bergruimte, mechanische afzuiging en de aansluitpunten ten behoeve van was apparatuur. Op het terras aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven in de avondzon. Handig om te weten: Gelegen op een schitterende locatie aan de beeldbepalende Ginnekenweg met haar prachtige villa’s, statige herenhuizen, gezellige restaurantjes en heerlijke sfeer. Op korte afstand vinden we het Ginnekenmarktje, het stadscentrum, winkels, diverse scholen, en het Mastbos. Diverse sportfaciliteiten alsmede in - en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik; De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer; De plafonds zijn verlaagd en voorzien van een uitgebreid isolatiepakket; De woning is voorzien van isolerende beglazing; De woning is nagenoeg geheel voorzien van een prachtige massief eiken vloer; Het appartement heeft veel daglichtinval door de grote raampartijen aan twee zijden; Eigen berging (ca. 2.75 x 1.53m) gelegen achter de woning; Er is sprake van een kleine doch actieve Vereniging van Eigenaren, met professionele beheerder, samen met de bovenwoning en de achtergelegen woning. De bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 148,- per maand; Alle kozijnen en de voordeur zijn in 2021 opnieuw geschilderd; Er is in oktober 2025 een nieuwe CV geïnstalleerd, dit betreft een lease ketel (€ 36,95 per maand), contract moet worden overgenomen; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 148,= per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud.