Graaf Hendrik III laan 169-C4819 CG BredaBoeimeer

SFEERVOL WONEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN EEN KARAKTERISTIEK COMPLEX IN BOEIMEER! Ruimte, sfeer én een fijne ligging in Breda-Zuid. Dit verrassend ruime 4-kamerappartement aan de Graaf Hendrik III laan heeft het allemaal. Je beschikt hier over een heerlijke woonkamer en aparte eetkamer met ensuite deuren, drie slaapkamers, twee balkons en een vrij uitzicht over het groen. En dan de locatie. Je woont hier in het geliefde Boeimeer, met veel groen in de directe omgeving en het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het centrum van Breda allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda. CENTRALE HAL Via de entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie bereik je de afgesloten hal met trappenhuis, die toegang geeft tot de diverse appartementen en bergingen. APPARTEMENT – VIERDE EN BOVENSTE WOONLAAG Doordat het appartement op de bovenste woonlaag ligt, zijn er geen bovenburen. Dat zorgt voor extra rust en privacy, terwijl je vanuit het appartement geniet van een heerlijk vrij en weids uitzicht. Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De vernieuwde meterkast (2026) bevindt zich direct naast de voordeur. Binnen vallen direct de karakteristieke details op. De ensuite deuren, de houten vloerlook en de schouw geven de woonruimte veel sfeer. Tegelijkertijd is het appartement praktisch ingedeeld en beschikt het over een moderne keuken en badkamer. WOONKAMER & EETKAMER De woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte en zijn wat ons betreft echt de blikvanger van het appartement. De ruimtes worden van elkaar gescheiden door fraaie ensuite deuren. Open je de deuren, dan ontstaat er één royale leefruimte. De eetkamer biedt ruim voldoende plaats voor een grote eettafel en dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Ook de woonkamer heeft volop sfeer. De witte schouw is een mooi karakteristiek detail en maakt dit een fijne plek om lekker te zitten. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot het balkon aan de voorzijde. BALKON VOORZIJDE Vanaf het balkon aan de voorzijde heb je door de hoge ligging een mooi vrij en weids uitzicht over de groene omgeving. KEUKEN De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een stoere, moderne uitstraling. De donkere fronten, het werkblad en de betegelde achterwand vormen een mooi geheel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een royaal gasfornuis met elektrische oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken is het tweede balkon, gelegen op het oosten, bereikbaar. DRIE SLAAPKAMERS Met maar liefst drie slaapkamers biedt dit appartement opvallend veel ruimte. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en dankzij de twee grote raampartijen heerlijk licht. Twee van de slaapkamers beschikken daarnaast over praktische vaste kasten. BADKAMER De badkamer is in 2019 vernieuwd en volledig betegeld. Deze is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. GEZAMENLIJKE TUIN Achter het complex ligt een verrassend royale en groene gezamenlijke tuin, uitsluitend bestemd voor de bewoners. De volwassen bomen en groene hagen zorgen voor een beschutte setting en er is volop ruimte om buiten te zitten. Een plek waar bewoners samen kunnen eten en waar regelmatig een gezellige BBQ wordt georganiseerd. Zo heb je midden in de stad toch een fijne buitenruimte én prettig contact met de buren. BERGING / FIETSENSTALLING Op de begane grond is een ruime gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. VVE BIJDRAGE De VVE bijdrage bedraagt circa € 177,- per maand (inclusief opstalverzekering, schoonmaak en reservering voor onderhoud) PARKEREN De 1e parkeervergunning is gratis. De kosten voor een 2e parkeervergunning bedragen circa 96 euro per jaar. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is in 2026 aan de binnenzijde opnieuw geschilderd; - Sfeervol en verrassend ruim 4-kamerappartement; - Gelegen in het geliefde Boeimeer; - Gelegen op de bovenste woonlaag; - Vrij en weids uitzicht; - Royale woonkamer en aparte eetkamer; - Karakteristieke ensuite deuren; - Sfeervolle schouw; - Maar liefst drie slaapkamers; - Twee balkons aan weerszijden van het appartement; - Moderne keuken uit 2019, vaatwasser vernieuwd in 2025; - Badkamer vernieuwd in 2019, de douche is in 2025 opnieuw betegeld; - Remeha cv-ketel uit 2021; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Royale gezamenlijke tuin voor de bewoners; - De kozijnen zijn in 2023 vervangen; - Geen bovenburen. Dit zorgt voor extra rust en privacy; - Een fijne gezamenlijke tuin; - Eigen berging en ruime gezamenlijke fietsenstalling; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.