Graaf Hendrik III plein 41-A4819 CJ BredaBoeimeer

Welkom bij Graaf Hendrik III plein 41A in Breda, Charmant 4-kamerappartement, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Boeimeer'. Het appartement (type maisonnette) is gelegen op de eerste en tweede verdieping van het complex en beschikt over een sfeervolle woonkamer met heerlijk vrij uitzicht, complete keuken, drie ruime slaapkamers, fijne badkamer, praktische berging in het souterrain en energielabel D. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer van dit appartement zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat ons u rondleiden in uw mogelijk toekomstige thuis! BIJZONDERHEDEN: - 3 slaapkamers - 2 balkons waardoor op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden - Op zeer korte termijn beschikbaar - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Boeimeer' - Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en binnenstad Breda - Energielabel D - Onder het appartement wordt binnenkort de supermarkt 'Aldi' weer gehuisvest LIGGING Het appartement heeft een zeer gunstige ligging aan het Graaf Hendrik III-plein met diverse winkels. Vanaf deze mooie centrale locatie vinden we op loopafstand het stadscentrum van het Bourgondische Breda, een stad vol historie met verrassende plekjes om te ontdekken, zoals de prachtige Houtmarkt, ’t Sas en de Barones. Het Mastbos en Van Sonsbeeck park zijn op korte afstand gelegen. Dichtbij zijn diverse scholen, het openbaar vervoer, het NS/station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de A27 en A58. INDELING BEGANE GROND De centrale entree heeft een tableau met brievenbussen en intercom. Ieder appartement heeft een eigen afgesloten berging in het souterrain. Het complex heeft een trappenhuis. EERSTE WOONLAAG ENTREE/HAL Via de voordeur is de entree te bereiken. De hal met garderobe, bergruimte onder de trap en intercominstallatie, biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, meterkast en de trapopgang naar de tweede woonlaag. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegeld met closet en fonteintje. WOONKAMER De verrassend ruime woonkamer heeft een fijne lichtinval, beschikt over houten kozijnen (aan de achterzijde (pleinzijde) voorzien van elektrische screens) en is smaakvol afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht op de omgeving. In de woonkamer is een praktische werkplek onder de trap en daarnaast is hier voldoende bergruimte in de tweetal vaste kasten in deze kamer. Via een tweetal deuren is vanuit de woonkamer het balkon toegankelijk waar heerlijk genoten kan worden van de omgeving. KEUKEN De keuken, vormgegeven in een L-opstelling, beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een losse koel/vriescombinatie, apothekerskast, combi oven/magnetron, pannencarrousel en een spoelbak. De praktische vaste kast in deze ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden. TWEEDE WOONLAAG De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) De slaapkamers zijn allen voorzien van een tapijtvloerbedekking en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste kast en (elektrisch bedienbare) screen; (ouder) slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast, (elektrisch bedienbare) screen en wastafel; slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vaste kast (met hierin de opstelplaats van de HR-combiketel), wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon beschikt over een wateraansluiting. BADKAMER Fijne badkamer voorzien van closet, wastafel met meubel, douche met thermostaatkraan en een designradiator. BERGING De berging in het souterrain is voorzien van licht en biedt voldoende opbergruimte. VVE De VvE kosten zijn ca. € 175,00 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering gezamenlijk klein onderhoud. Uiteraard zijn alle stukken via ons kantoor of via de website van de woning op te vragen. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 60 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.