Hobokenstraat 1034826 EB BredaWisselaar

Modern en ruim 4-kamerappartement met balkon en fraai uitzicht, gelegen op de 5e verdieping en berging op de begane grond. De mooie en lichte woonkamer van 35m² biedt toegang tot het balkon vanuit de naastgelegen eetkamer. De L-keuken en badkamer zijn modern en luxe uitgevoerd. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Moerwijk, het NS-station Breda en op loopafstand de prachtige, natuurlijke omgeving van de Vuchtpolder. Een lift (vernieuwd in 2026) en een eigen, ruime berging zijn uiteraard aanwezig. Bouwjaar ca. 1968 Woonoppervlakte ca. 85 m² Balkon ca. 7 m² Berging ca. 6 m² Energielabel C LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat nabij de rand van de wijk Hoge Vucht en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Moerwijk, scholen, een kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied. Er zijn vlotte verbindingen met het bruisende stadscentrum van Breda, het NS-station Breda Centraal en de snelwegen A16 en A59. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten voor de VvE bedragen per maand ca. € 330. In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering en waterverbruik. Het voorschot voor de stookkosten is ca. € 80 per maand. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is in de loop der jaren gemoderniseerd en de appartementen hebben betonnen verdiepingsvloeren voor een goede onderlinge geluidsisolatie. De buitenkozijnen zijn in 2020 gedeeltelijk vernieuwd in onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met HR++ beglazing. De overige kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing (m.u.v. één kozijn met enkele beglazing). De luxe badkamer is in 2019 vernieuwd en de eveneens luxe en compleet uitgevoerde keuken in 2020. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra (ca. 5 m²). 5e VERDIEPING – APPARTEMENT Hal met entree, garderobekast en meterkast; ruime hal met intercom en toegang tot alle vertrekken; ruime en lichte woonkamer van ca. 35m² inclusief de naastgelegen eetkamer (of desgewenst een 3e slaapkamer, ca. 6.15 x 4.20m en 4.15 x 2.10m) met fraai vrij uitzicht en toegang tot het ruime balkon met vrij uitzicht (ca. 1.35 x 5.10m); ruime keuken (ca. 3.40 x 2.20m) gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een modern en compleet uitgevoerd L-keukenblok voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vrieskast en wasmachine; slaapkamer I (ca. 4.20 x 3.30m) aan de galerijzijde; slaapkamer II (ca. 4.15 x 2.85m) aan de balkonzijde met toegang tot het balkon; moderne en luxe badkamer (ca. 1.85 x 1.45/1.65m) voorzien een ligbad met douchescherm en thermostatische kraan, en luxe wastafelmeubel met spiegel; moderne toiletruimte met toilet.