Jan Nieuwenhuyzenstraat 38-A4818 RJ BredaBoeimeer

Op een fantastische plek in de geliefde wijk Boeimeer, direct grenzend aan de rivier de Mark, presenteren wij deze royale en uitstekend onderhouden 4-kamer maisonnette. Dit lichte en ruime appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen en water. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met grote ramen en veel lichtinval, een separate keuken die van alle gemakken is voorzien, drie slaapkamers, een nette badkamer, een balkon op het westen, een eigen berging én de mogelijkheid om te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. Een heerlijke, instapklare woning op één van de meest gewilde locaties van Breda. Het appartement ligt op loopafstand van het historische stadscentrum, de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. De aansluiting op de zuidelijke rondweg richting de A16 en A27 is bovendien snel te bereiken. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust, groen, water en de stad wil combineren. Bouwjaar: ca. 1958 Woonoppervlakte: ca. 88 m² Buitenruimte: ca. 4 m² (balkon) Berging: ca. 11 m² Inhoud: ca. 274 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond De centrale entree is keurig verzorgd en voorzien van een intercominstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. De eigen berging (ca 4.93 x 2.19 ) bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van elektra. Derde verdieping Via het tochtportaal, voorzien van een vaste garderobekast en de meterkast, bereikt u de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de vierde verdieping. De ruime woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen op het westen geniet u de hele dag van een prachtige lichtinval én optimale privacy. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon (ca. 4.78 x 1.47 m), dat een weids uitzicht biedt over Breda en de groene omgeving langs de Mark. Het balkon is daarnaast voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht richting het centrum van Breda. 4e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: ca. 4.02 x 2.56 m (voorzijde) • Slaapkamer 2 met aansluitingen voor wasapparatuur: ca. 2.42 x 1.89 m (voorzijde) • Slaapkamer 3 (master bedroom): ca. 4.55 x 3.29 m (achterzijde) De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over de rivier en de groene omgeving en is bovendien uitgerust met rolluiken. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De badkamer (ca. 2.56 x 1.79 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een hangend toilet en wastafelmeubel. VERENIGING VAN EIGENAREN Bij aankoop wordt u automatisch lid van de VvE. De financiële stukken zijn op verzoek beschikbaar. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 299,08 per maand (woning + berging) en omvatten o.a.: • opstalverzekering • reservering groot en klein onderhoud • liftonderhoud • schoonmaak en elektra algemene ruimten • tuinonderhoud • administratiekosten PARKEREN Er is een mogelijkheid om één auto te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op een toplocatie in Boeimeer, direct aan de Mark. • Vrij uitzicht over groen en water, geen inkijk. • Gemeenschappelijke tuin aan de Mark voor bewoners. • Volledig voorzien van isolerende beglazing. • Gas loos appartement + vernieuwde meterkast • Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrisch doorstroom apparaat. • Ruime eigen berging van ca. 11 m².