Johan Willem Frisolaan 11-B4835 AA BredaGinneken

Dit moderne en instapklare 4-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping in de populaire wijk ’t Ginneken, biedt een perfecte balans tussen stijl, comfort en een centrale ligging. Met een royale living, drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, twee mooie balkons en een Frans balkon, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en gemak in een levendige omgeving. Het bruisende centrum van Breda, het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje liggen op fietsafstand, terwijl de belangrijke uitvalswegen en het openbaar vervoer ook snel bereikbaar zijn. Je stapt binnen in een sfeervolle hal met een mooie doorlopende eiken parketvloer. De woning heeft een strakke afwerking en is in 2024 deels opnieuw geschilderd. • Lichte ruime woonkamer met glad gestucte wanden, veel natuurlijk licht en toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten met uitzicht op de groene achtertuin en de Ginnekenkerk. • Frans balkon aan de voorzijde voor extra charme, veel lichtinval in de woonkamer en een heerlijk plekje in de avondzon. • Moderne keuken met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, nieuwe stoomoven en 1½ spoelbak. • Drie balkons! Het balkon aan de voorzijde is in 2023 voorzien van een nieuwe tegelvloer – de perfecte plek om met een drankje van de avondzon te genieten. • Drie slaapkamers, ideaal voor een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. • Stijlvolle badkamer met Portugese tegels, een wastafelmeubel en een douchecabine met thermostaatkraan. Het separate toilet heeft een moderne look en is ook voorzien van Portugese tegels (in 2023 vernieuwd). Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, zijn de drie balkons – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – die een prachtig uitzicht bieden en ruimte voor ontspanning en een Frans balkon aan de voorzijde. Het balkon aan de achterzijde is overdekt waardoor je er het hele jaar kunt genieten. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en een groot deel van de kozijnen zijn in 2021 vernieuwd. De meterkast is recentelijk geüpdatet en het appartement beschikt over een HR-combiketel die in 2018 is vervangen (huur). Dit appartement biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook de charme van een gewilde wijk met veel voorzieningen. Bijzonderheden • Het appartement beschikt over glad gestucte wanden; • Het appartement is deels voorzien van nieuwe kozijnen en dubbele beglazing (2021); • De meterkast is in 2016 vernieuwd en in 2023 geïsoleerd; • De kozijnen zijn aan de binnenzijde in 2021 opnieuw geschilderd en aan de buitenzijde in 2023; • De badkamer is in 2016 voorzien van Portugese tegels; • Het appartement is in 2023 voorzien van een nieuwe vloer in de keuken, toilet en balkon; • De HR combiketel is in 2018 vervangen en het betreft een huurketel; • De living is in 2024 geheel opnieuw geschilderd; • De living beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde; • Het appartement is voorzien van een stortkoker, welke nog in gebruik is; • Het gehele appartement is voorzien van een fraaie doorlopende eiken parketvloer (m.u.v. keuken en de natte ruimtes); • Het appartement is voorzien van diverse originele elementen; • Het appartement beschikt over een balkon aan voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde; • Het appartement beschikt over een private berging gelegen in het souterrain; • Het appartementencomplex beschikt over een fraai aangelegde gezamenlijke voor- en achtertuin; • Het appartementencomplex beschikt over een ruime gemeenschappelijke fietsenkelder; • In de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid; • De maandelijkse servicekosten bestaan o.a. uit: klein-groot onderhoud complex, elektra algemene ruimtes, onderhoud algemene ruimtes, opstalverzekering en onderhoud van de gemeenschappelijke tuin.