Jorisstraat 38-A4834 VD BredaOverakker

Comfortabel wonen in Breda-Zuid! Stel je voor: wonen in een lichte en instapklare maisonnette met o.a. drie ruime slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer, nieuwe keuken en een zonnig balkon. Dat kan in dit ruime appartement gelegen in prettige wijk Overakker, in het geliefde gedeelte Mariaveld. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat – ideaal voor gezinnen! Fijn gelegen met alle voorzieningen op loop-/en fietsafstand, de winkels op het Valkeniersplein of winkelcentrum de Burcht. Binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad van Breda. De gezellige Ginnekenmarkt is maar enkele minuten lopen. Ook de prachtige natuur van het Markdal en het Mastbos bereik je binnen no-time. In de straat vind je een gezellige speeltuin en een grasveldje. De bibliotheek is om de hoek gelegen. Diverse scholen en kinderopvang vind je op een steenworp afstand. Indeling Begane grond Via het centrale trappenhuis bereik je de galerij waaraan de woning is gelegen. Direct naast de voordeur bevinden zich twee bergingen, waarvan één is voorzien van de groepenkast. Eerste verdieping Entree met tochtportaal en centrale hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, berg-/stookruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Woonkamer De woonkamer (ca. 23 m²) strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over twee praktische inbouwkasten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de straatzijde (Oosten), waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt genieten van je eerste kop koffie of thee. Keuken De separate keuken is volledig vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser en een grote koelkast. Berg-/Stookruimte De berg-/stookruimte biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluitingen en herbergt de Cv-combiketel (Vaillant, 2019). Toilet Het separate toilet is gedeeltelijk betegeld, modern afgewerkt en voorzien van een fonteintje en elektrische ventilatie. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking. De kunststof kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd met dubbele beglazing; de voorzijde beschikt over houten kozijnen met stalen ramen en deels enkel glas. De voormalige douchecel is in gebruik als praktische berging. De royale badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, en een vrijhangend toilet. Buitenruimte Het balkon aan de straatzijde (oost) biedt een fijne plek om in de ochtendzon te ontspannen. Bijzonderheden • Maisonnette met drie slaapkamers en royale badkamer • Balkon op het oosten • Twee bergingen naast de entree • Woonoppervlak ca. 108 m² • Cv-combiketel Vaillant (2019) • Alarminstallatie aanwezig. • Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • VvE-bijdrage ca. € 172,- per maand • Energielabel D (geldig tot 2030) • Voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid • Gelegen op korte afstand van het Ginnekenmarktje, Ulvenhoutse bos, Mastbos en Markdal