Kangoeroestraat 814817 GA BredaBrabantpark

Instapklaar en ruim 3-kamer appartement met eigen tuin, gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. De ligging is goed, het appartement is gelegen op een rustige locatie op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout. Het appartement beschikt onder andere over twee slaapkamers, een open keuken, badkamer, eigen tuin met berging en een privé parkeerplaats. Op loopafstand tref je winkelcentra, diverse groenvoorzieningen, sportfaciliteiten en onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Tevens is het appartement dichtbij diverse uitvalswegen gelegen. APPARTEMENT HAL/ENTREE Hal/entree met meterkast (vijf groepen en twee aardlekschakelaars) en een bergkast (waarin de mechanische ventilatie-unit en het doorstroomapparaat geplaatst zijn). Vervolgens toegang tot: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren biedt toegang tot het gezamenlijke binnenplein. In de ruimte geniet je van veel lichtinval door de grote raampartijen. KEUKEN De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie-kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer met toegang tot de tuin. SLAAPKAMER II Slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd. BADKAMER Badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel. Tevens bevinden de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur zich hier. TUIN De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating en diverse planten. Ook bevindt zich in de tuin de berging, deze is voorzien van elektra. De tuin is tevens via de achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement is volledig geïsoleerd; • Het appartement is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, voorzien van een laminaatvloer; • Verwarming middels stadverwarming (verwarmingsunit vervangen in 2014); • Warm water middels een doorstroomapparaat; • Beschikt over een eigen tuin met berging; • Beschikt over een parkeerplaats; • Gelegen in de nabijheid van meerdere winkelcentra en diverse voorzieningen; • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper; • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa €108,60,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar; • Niet zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.