Kasterleestraat 2024826 GL BredaWisselaar

ALGEMEEN / LOCATIE Op een rustige en groene locatie in de wijk Heuvel ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende park. Dankzij de vele bomen en de autoluwe ligging aan de achterzijde ervaar je hier iedere dag een heerlijk bosrijk gevoel en veel privacy. Het appartement is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en is de woning grotendeels voorzien van HR++-beglazing. Daarnaast beschikt het appartement over glasvezel, stadsverwarming, een royale berging op de begane grond en voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor het complex. De ligging is bijzonder centraal. Winkelcentrum Hoge Vucht, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. APPARTEMENT Via de verzorgde centrale entree met lift en trapopgang bereik je het appartement op de eerste verdieping. Achter de voordeur kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en beschikt over een stijlvolle maatwerkkastenwand met geïntegreerde verlichting. Sfeervolle houten wandpanelen geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon, waar je in alle rust geniet van het vrije uitzicht over het groene park. Doordat er geen verkeer langs de achterzijde rijdt, is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. De keuken is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van geïntegreerde verlichting, een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven (2018), een koel-/vriescombinatie (2018), een vernieuwde kraan en een nette tegelvloer. De moderne toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. De badkamer is eveneens in 2018 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een praktische vaste kast. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement met uitzicht op het groen. BERGING EN PARKEREN Op de begane grond bevindt zich een opvallend ruime, tweedelige berging met elektra en een raam. Dankzij deze praktische indeling is er voldoende ruimte om fietsen veilig te stallen én daarnaast nog volop plaats voor het opbergen van overige spullen. Rondom het appartementencomplex is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. Er is vrijwel altijd voldoende parkeerruimte beschikbaar. KENMERKEN - 3-kamerappartement op de eerste verdieping - complex met lift - Maandelijkse VvE kosten €368,80 inclusief voorschot - Vrij uitzicht over een groen park vanuit balkon - Royale doorzonwoonkamer met balkon - Keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd - Twee slaapkamers - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Ruime tweedelige berging met elektra - Energielabel C - Stadsverwarming - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.