Keermanslaan 1404835 GG BredaGinneken

HEERLIJK WONEN IN APPARTEMENTENCOMPLEX ENSEMBLE IN EEN MODERN, ENERGIEZUINIG 3-KAMER APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING MET EEN ROYAAL BALKON, EIGEN BERGING EN PARKEERPLAATS IN DE POPULAIRE WIJK GINNEKEN. Het moderne en lichte appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken, groot balkon, 2 slaapkamers, badkamer, berging/technische ruimte en een aparte berging en parkeerplaats in de parkeerkelder. De gezellige Ginnekenmarkt, Oranje Zuid, het bruisende centrum van Breda, het natuurgebied het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos bevinden zich op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels op het Valkeniersplein eveneens op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht, A16 richting Rotterdam/Antwerpen en A58 richting Tilburg/Eindhoven zijn ook vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Het appartement is gebouwd in 2023, heeft energielabel A+++, HR++ beglazing, vloerverwarming in alle ruimtes, een warmtepomp die ook kan koelen en een WTW-installatie voor een gezond binnenklimaat. De afwerking is hoogwaardig: strak gestucte wanden, pvc visgraat vloer en een moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur. Het appartement is geheel instapklaar! Indeling Begane grond De hoofdingang van het complex is voorzien van een videofooninstallatie en de Bringme-Box maakt het aannemen van pakketten mogelijk. Via de centrale hal zijn zowel de lift als de trap bereikbaar. Vanuit deze hal is eveneens toegang tot de parkeerkelder, waar zich de privé parkeerplaats en berging bevinden. Tweede verdieping De entree/hal geeft toegang tot alle ruimtes. De ruime woonkamer met open keuken (circa 7.30 x 7.30 m) is het middelpunt van het appartement en biedt volop leefruimte. Grote ramen en een schuifpui naar het balkon zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken heeft een rechte opstelling én een kookeiland, compleet met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer (3 laden), oven en veel opbergruimte. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je uit over het balkon. Het balkon (circa 7.30 x 1.95 m) is ruim genoeg voor een zit- en eethoek. Slaapkamer I (circa 2.15 x 3.55 m) en slaapkamer II (circa 2.85 x 5.55 m), beide met pvc visgraat vloer kijken uit over de groene Keermanslaan. De badkamer (circa 2.85 x 2.10 m) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met verwarmde spiegel en ledverlichting, en een designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de inpandige berging/technische ruimte bevinden zich de warmtepomp, WTW-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Parkeergelegenheid Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeerkelder is ook bereikbaar via een toegang aan de achterzijde van het complex. Daarnaast is er een privéberging. Bijzonderheden - energielabel A+++; - het appartement is volledig geïsoleerd; - alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en per ruimte instelbaar; - het gehele appartement is (m.u.v. toilet en badkamer) voorzien van een pvc visgraat vloer en strak afgewerkte wanden; - warmtepomp (welke ook kan koelen) en WTW-installatie; - eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse parkeergarage; - videofooninstallatie; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 248,- voor het appartement en de privéparkeerplaats samen. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud. - Bringme-Box voor het veilig ontvangen van post en pakketten; - kortom, een instapklaar en prachtig gelegen appartement, ideaal voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en luxe. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.