Leistraat 194818 NA BredaZandberg

Wonen met het gevoel van een eigen huis, maar dan lekker gelijkvloers? Welkom aan de Leistraat 19! Deze charmante benedenwoning in het geliefde Breda-Zuid heeft alles wat je zoekt: een eigen entree, een tuin met volop privacy én een praktische berging. Doordat het een hoekwoning is, geniet je binnen van extra lichtinval dankzij het zijraam in de woonkamer en dat maakt de sfeer hier direct warm en uitnodigend. De woning beschikt over twee slaapkamers en een energielabel B, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. En de ligging? Die is simpelweg ideaal: op loopafstand van ons bruisende stadscentrum, gezellige horeca, leuke winkels en alles wat Breda-Zuid zo geliefd maakt. Een sfeervolle plek waar je kunt genieten van rust, ruimte én stadse gezelligheid binnen handbereik. Kom je snel een kijkje nemen? Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND INDELING APPARTEMENT Eigen entree / hal, met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, analoge gasmeter en watermeter), garderobenis, toegang tot de slaapkamers, tuin, het toilet, de badkamer en woonkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met deur naar de tuin. Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en spotje. Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, douche, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting, spotjes en ventilatie. Woonkamer, met de open keuken. Open keuken (2022), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Ook zit er een kast met de Cv-ketel (Remeha Avanta CW4, 2004, eigendom). TUIN Achtertuin / plaats, gelegen op het oosten en met de berging. BERGING Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het is een 'stille VvE', deze is inactief; dus alleen ingeschreven bij de KvK, maar geen reglementen, jaarrekeningen of onderhoudsplannen, dat gebeurt onderling; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en een klein bovenlicht hebben enkele beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Grootste gedeelte is in 2005 gemoderniseerd; - In 2022 is er een nieuwe keuken en PVC vloer geplaatst. - Het complex bestaat uit 2 woningen; - Dit appartement heeft energielabel B; - De economische levensduur van de Cv-ketel is bereikt; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas en elektra: ca € 120,- per maand Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.