Maria Koijenhof 54822 WE BredaKesteren

Instapklaar hoek appartement met airco, balkon op het zuiden en moderne afwerking. Dit goed onderhouden 2-kamer hoek appartement op de eerste verdieping is instapklaar en voorzien van een moderne keuken (2019) met vernieuwde apparatuur (2023), een eigentijdse badkamer (2023), airco en een balkon op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Met ramen rondom, lage servicekosten en een centrale ligging nabij station Prinsenbeek, winkels en uitvalswegen is het een praktisch en comfortabel geheel. Ligging en omgeving De Maria Koijenhof is een rustig en groen woonhofje met laagbouwappartementen en eengezinswoningen in de wijk Kesteren (Haagse Beemden, Breda). Je woont hier in een kindvriendelijke, ruim opgezette omgeving met volop parkeergelegenheid. Het station van Prinsenbeek ligt op loopafstand en met de auto ben je zó op de A16. Winkelcentrum De Berg ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Lidl, bakker, snackbar, Domino’s) en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Heksenwiel. Ook sportvoorzieningen, kinderopvang, basisscholen én middelbare school Graaf Engelbrecht zijn nabij. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het OV in ca. 20 minuten bereikbaar. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartement is gebouwd in 1985 en is sindsdien op meerdere punten gemoderniseerd. De gevels zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn in 2023 (binnenzijde) en 2024 (buitenzijde) opnieuw geschilderd. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en in 2023 is in de slaapkamer een airco-unit geplaatst, samen met een rolluik. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Warm water wordt geleverd via een doorstroomapparaat van BSI (huurkosten ca. € 100,- per kwartaal). De plafonds zijn strak gestuukt (2023) en op de vloer ligt een nette laminaatvloer (2019). Servicekosten De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 80,- per maand. Dit is inclusief het waterverbruik, de opstalverzekering en de reservering voor groot en klein onderhoud. De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account. Berging en parkeren Op de begane grond bevindt zich een privéberging met elektra. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling van het appartement Via de trapopgang bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Vanuit de entree/hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken (totaal ca. 27 m²). De woonkamer is lekker licht dankzij ramen rondom, met uitzicht op het groen. De open keuken is in 2019 geplaatst en in 2023 grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een vaatwasser en een kokend waterkraan. In een aparte wandopstelling zijn een koelkast, een 3-laden vriezer en een combimagnetron ondergebracht. De witte keuken is voorzien van smaakvolle, groene wandtegels. Via een tussenportaal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De slaapkamer (ca. 3,40 x 3,00 m) biedt toegang tot het balkon en is voorzien van airco en rolluik. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met modern tegelwerk, een wastafelmeubel, een douchecabine en een wandcloset. Ook is er een opstelplaats voor wasapparatuur. Nieuwsgierig geworden? Een verzorgd appartement op een rustige locatie met uitstekende bereikbaarheid en veel lichtinval – ideaal voor starters of herstarters. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je dit appartement aan de Maria Koijenhof graag zien.