Marialaan 44834 VK BredaOverakker

Wie bieden u een prachtig, instapklaar 3-kamerappartement gelegen in de wijk Overakker. Dit appartement is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer en toilet. Tevens beschikt dit appartement over 2 balkons en een eigen berging gelegen in het souterrain met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. LIGGING EN OMGEVING De Marialaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de wijk Overakker. Deze wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, verschillende sportmogelijkheden, speeltuin, kinderboerderij, zwembad Wolfslaar en het Ulvenhoutse bos. De gezellige Ginnekenmarkt ligt op enkele loopminuten. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn zeer eenvoudig te bereiken. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: ca. 68m² Balkons: ca. 6m² Servicekosten: ca. €.163,25 per maand Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg BEGANE GROND: De centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en biedt toegang tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de begane grond. Ruime hal voorzien van een laminaatvloer, vaste bergkast en vanwaar toegang tot het toilet welke is 2025 geheel is gemoderniseerd en toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Moderne en diepe keuken in rechte opstelling voorzien van een laminaatvloer. De keuken beschikt over een aanrechtblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat met moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, en diverse onder- en bovenkasten/laden met extra werkblad. Zeer moderne badkamer 2025 welke geheel is betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en vloerverwarming. Ruime woonkamer opgesplitst in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, deze slaapkamer heeft toegang tot Balkon 2. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.