Pieternel Koomansstraat 744822 WB BredaKesteren

Instapklare benedenwoning met 2 slaapkamers en tuin op het zuidoosten – perfect voor starters of op de begane grond wilt wonen! Ben je op zoek naar een betaalbare, energiezuinige woning met tuin en 2 royale slaapkamers in Breda? Dan is deze lichte en keurig afgewerkte benedenwoning van ca. 83 m² precies wat je zoekt. Gelegen in de rustige en groene wijk Haagse Beemden, met winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Wonen met licht en ruimte Via je eigen voordeur aan de straatzijde kom je binnen in een nette hal met meterkast. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in wit met een strak werkblad en voorzien van een inductiekookplaat – ideaal voor wie graag modern kookt. Vanuit de woonkamer/keuken stap je zo de zonnige tuin op het zuidoosten in. Geniet hier van je koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel aan het eind van de dag. In de tuin vind je een praktische berging met ruimte voor fietsen, scooter of motor. De tuin is namelijk bereikbaar via een achterom. Twee comfortabele slaapkamers - Slaapkamer I (ca. 4,9 x 3,4 m) ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de royale zijtuin én ook directe toegang tot de badkamer. - Slaapkamer II (ca. 2,7 x 4,9 m) bevindt zich aan de voorzijde – ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Wat extra handig is dat je badkamer vanuit slaapkamer 1 en vanuit de hal kan bereiken. In de aparte toiletruimte is naast een toilet een fonteintje. Verder is er een handige inpandige berging, groot genoeg voor bijvoorbeeld droger (of extra voorraadruimte). Bouwkenmerken: - Bouwjaar 1985 - Volledig geïsoleerd - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel B - Verwarming en warm water via stadsverwarming (huur ca. € 12,- per maand) - Mechanische ventilatie voor schonere lucht - 3 fase elektriciteitsmeter, 5 groepen waarvan 3 met aardlekschakeling Pluspunten op een rij: - Woonoppervlak ongeveer 83 m² - Ruime lichte woonkamer met zonnige tuin op het zuidoosten - Tweede zonnige tuin op het westen bij de slaapkamer (de eigenaar mag de schutting verhogen met toestemming van de VVE). - Twee grote slaapkamers - Volledig gestuukt en in alle ruimtes dezelfde mooie laminaatvloer uit 2022 - Plisségordijnen (Veneta, deels top-down/bottom-up) blijven - Dubbel glas door het hele huis en energielabel B - Kruipruimte toegankelijk via inpandige berging - Centrale ligging dichtbij winkelcentrum “De Berg”, scholen, bushalte, station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen Actieve VvE, bijdrage ca. € 42,97 per maand Ligging De wijk Kesteren (Haagse Beemden) staat bekend om de groene omgeving, waterpartijen, starterswoningen en praktische ligging. Binnen een paar minuten fiets je naar station Breda-Prinsenbeek of het bruisende winkelcentrum Heksenwiel. Ook de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Een frisse start in Breda begint hier. Koffers pakken, verhuizen en genieten – dat is alles wat je hoeft te doen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak met Corette Willemars (06-25116893) voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel het wonen is aan de Pieternel Koomansstraat 74 in Breda. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.