Rijnauwenstraat 2424834 LJ BredaYpelaar

Volledig gerenoveerd (2024), keurig afgewerkt instapklaar 3 kamer-hoekappartement met 2 slaapkamers en balkon op het zuidoosten. Het appartement is gelegen op de vijfde/bovenste verdieping van een complex in de woonwijk Ypelaar. Aan de voorzijde (balkonzijde) een vrij uitzicht met veel groen door de volwassen bomen. In het gehele appartement kunststof kozijnen. Grote woonkamer in open verbinding met de woonkeuken, een fantastische lichtinval. Het complex is voorzien van een liftinstallatie. Voldoende parkeerruimte op het eigen perceel van de VVE, maar ook op straat. Het is een hoekappartement en daardoor een stuk rustiger met meer privacy. Het appartementencomplex staat aan de rand van de wijk Ypelaar in een groene omgeving. Heerlijk uitgangspunt voor wandelingen. Op loopafstand liggen de tennisbanen en padelbanen van Tennisvereniging De Ypelaar. Voor de dagelijkse boodschappen is overdekt winkelcentrum De Burcht snel bereikbaar met onder andere 2 supermarkten, Kruidvat, slijterij, dierenwinkel en kledingwinkels. Zin in een hapje of drankje, dan is de Ginnekenmarkt een aanrader met gezellige horecagelegenheden. Werkzaamheden in het appartement: 2018 hoogglans keukeninrichting deze is in 2024 aangepast 2021 kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem, dauerluftung en HR++ glas 2024 stucwerk en schilderwerk gehele appartement (fris, wit); aanpassing van de elektrische bedrading, aantal stopcontacten en schakelmateriaal; badkamer; toilet; laminaatvloer houtlook met hoge witte plinten; vaste kasten; beslag op de binnendeuren; bovenlichten van de binnendeuren dicht gemaakt; radiatoren afgelakt. Indeling: Begane grond: inpandige berging; centrale hal met brievenbussen en bellentableau; hal met trappenhuis en lift. Op de vijfde verdieping komt dit smaakvolle appartement met: entree met groepenkast, garderobe deels open/deels gesloten, vaste kast; hoogglans keuken met witte hoekopgestelde inrichting voorzien van een zwart aanrechtblad, diverse lades, onder- en bovenkasten, de inbouwapparatuur te weten: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer; ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon; slaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de achterzijde; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje met onderkast; betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van een glazenwand en armatuur met regendouche, badkamermeubel met waskom en 2 lades, spiegelkast met verlichting, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en plaats van de elektrische huur boiler. Bijzonderheden: -verwarming door middel van blokverwarming; -voor de warmwatervoorziening is een elektrische boiler (Inventum 2009) aanwezig in de badkamer (kosten 11,32 euro per maand); -groepenkast 7 groepen en 2 aardlekschakelaar; -VVE bijdrage ca. 289 euro per maand inclusief een voorschot van de stookkosten van ca. 75 euro per maand; Ben jij op zoek naar een instapklaar, licht appartement in een goede wijk. Kom dan bezichtigen bij dit appartement met 2 slaapkamers en grote woonkamer/woonkeuken!