Sophiastraat 394811 EJ BredaValkenberg

Direct aan het Valkenbergpark, met een vrij uitzicht over de statige Sophiastraat richting het groen van het park, bevindt zich dit goed onderhouden 3-kamerappartement op de onderste woonlaag van het prestigieuze appartementencomplex De Poort van Breda. Hier woont u op een uitzonderlijk rustige locatie, terwijl de historische binnenstad, de Grote Markt, het Centraal Station, gezellige terrassen en culturele voorzieningen zich op slechts enkele minuten loopafstand bevinden. De royale zitkamer biedt een prachtig uitzicht over de Sophiastraat richting het Valkenbergpark. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met aansluitend de zonnige loggia op het zuiden. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een eigen berging in het souterrain en een verzorgde basis met eikenhouten vloerdelen en strak gestucte wanden. Ligging en omgeving De Poort van Breda is gelegen aan de noordelijke entree van de historische binnenstad. De brede Sophiastraat behoort tot de meest karakteristieke lanen van Breda en wordt gekenmerkt door monumentale herenhuizen, volwassen bomen en een fraai uitzicht richting het Valkenbergpark en de singels. Vanuit het appartement wandelt u binnen enkele minuten naar de Grote Markt, het NS-station, het Chassé Theater, diverse restaurants, gezellige terrassen en een uitgebreid winkelaanbod. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Deze locatie biedt een bijzondere combinatie van rust, groen en alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Bouwkwaliteit Appartementencomplex De Poort van Breda is in 2000 opgeleverd naar een ontwerp van de gerenommeerde Belgische architect Charles Vandenhove. Het uit 58 appartementen bestaande complex werd in 2001 door de inwoners van Breda verkozen tot winnaar van de Architectuurprijs Breda. De tijdloze architectuur, de hoogwaardige materiaalkeuze en de royale opzet maken het complex nog altijd tot een markante verschijning aan de rand van de historische binnenstad. De representatieve centrale entree met automatische deuren is voorzien van een video-intercominstallatie en biedt toegang tot de algemene ruimten van het complex. Het appartement is voorzien van eikenhouten vloerdelen, strak gestucte wanden, houten kozijnen met isolerende beglazing en praktische draai-kiepramen. De Siematic keuken is in 2018 gemoderniseerd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Calenta HR-combiketel uit 2018. Daarnaast is een J.E. StorkAir WTW-installatie aanwezig, die bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd. De servicekosten bedragen € 209,50 per maand. In deze bijdrage zijn onder meer begrepen de opstalverzekering, het dagelijks beheer, reserveringen voor toekomstig onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, onderhoud van de gezamenlijke installaties en het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen. Indeling Centrale entree Representatieve afgesloten entree met brievenbussen, video-intercominstallatie en trappenhuis. Vanuit de centrale hal zijn tevens de eigen berging in het souterrain en de gezamenlijke voorzieningen bereikbaar. Appartement De royale ontvangsthal vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast met zeven groepen en twee aardlekschakelaars, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de praktische technische ruimte met de cv-installatie, de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zitkamer van circa 27 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de statige Sophiastraat richting het Valkenbergpark. De combinatie van de brede laan, de monumentale herenhuizen en het volwassen groen zorgt ieder seizoen voor een bijzonder woonbeeld. Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken van circa 21 m², een heerlijke ruimte waar koken en tafelen centraal staan. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een granieten werkblad en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als echte leefkeuken. Via twee schuifpuien staat de keuken in directe verbinding met de loggia. De loggia van circa 2,00 x 4,05 meter is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een prettig uitzicht over het verzorgde binnenterrein van het complex. Dankzij de beschutte ligging vormt dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de zon en de rust te genieten. De loggia ligt op hetzelfde niveau als de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, waardoor u deze vanuit de loggia direct kunt betreden. Een kwaliteit die slechts enkele appartementen binnen het complex bieden. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche en een dubbele wastafel. In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging. Parkeren Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning van de gemeente Breda. Voor bewoners is de eerste parkeervergunning kosteloos. Daarnaast biedt de gemeente Breda een bezoekersregeling, zodat bezoekers tegen een gereduceerd tarief kunnen parkeren. Clausules In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke NVM-clausules worden opgenomen. Afhankelijk van de feitelijke situatie zullen onder meer een ouderdomsclausule en de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. treedt op als makelaar van verkoper. Wij adviseren u desgewenst een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.