St. Ignatiusstraat 26-A4817 KL BredaBrabantpark

Wil jij wonen op een levendig plein in een appartement met drie slaapkamers en een balkon op het zuiden? Dit hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een berging in het souterrain. Het appartement ligt op een uitstekende locatie aan het Brabantplein (met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Kruidvat en een bakker), om de hoek van de hogescholen BUas en Avans. Op circa tien minuten fietsafstand is de binnenstad van Breda. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Appartementencomplex Het hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex. Het appartementencomplex is voorzien van een trappenhuis en bergingen in het souterrain. Begane grond Aan de buitenzijde van het appartementencomplex zijn de brievenbussen en een bellentableau aanwezig. De centrale entree geeft toegang tot het trappenhuis en de bergingen in het souterrain. Tweede verdieping - Indeling appartement De entree (met de intercom en de vaste kast voorzien van de cv-ketel) geeft toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de badkamer, de eerste slaapkamer en de hal (met een vaste kast). Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de tweede en de derde slaapkamer te bereiken. De woonkamer is circa 17 m² groot. In de woonkamer is een vaste kast en zijn openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De eetkamer is circa 20 m² groot. Vanuit de eetkamer is het balkon te bereiken. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met één spoelbak, een aansluiting voor het gasfornuis, een koelkast en een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met douchegarnituur) en een wastafel. De eerste slaapkamer is circa 7,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer is circa 11 m² groot. Deze slaapkamer heeft een wastafel. De derde slaapkamer is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon op het zuiden. Installaties De meterkast heeft vier groepen en een aardlekschakelaar. Het appartement beschikt over een cv-ketel van het merk Vaillant. Het geschatte bouwjaar is circa 2008. Bouwkwaliteit Het appartement heeft zowel kunststof kozijnen met dubbele beglazing als houten kozijnen met enkele beglazing. Servicekosten Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 197,39 per maand. Hierin zijn onder andere de kosten van de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Berging De berging is circa 6,5 m² groot. Ligging Het appartement ligt op een uitstekende locatie op het Brabantplein (met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Kruidvat en een bakker), om de hoek van de hogescholen BUas en Avans. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Omdat de woning in verhuurde staat is geweest en de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zal daarom de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.