St. Ignatiusstraat 36-A4817 KM BredaBrabantpark

St. Ignatiusstraat 36a – Breda Instapklaar 3-kamerappartement (96 m²) met twee balkons en energielabel C op toplocatie Op de tweede etage van een verzorgd complex, direct grenzend aan het gezellige Brabantplein winkelcentrum, ligt dit verrassend ruime en recent gerenoveerde appartement. Met een woonoppervlakte van 96 m², een lichte woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in het souterrain biedt dit appartement veel wooncomfort. Het stadscentrum en het station zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar, waardoor de ligging ideaal is voor zowel starters als (jonge) gezinnen. Indeling Woonverdieping (2e etage) Via de hal komt u binnen in het ruime appartement. De woonkamer is recent volledig gerenoveerd en voorzien van strak gestucte wanden, nieuwe elektra, weggewerkte CV-leidingen en een stijlvolle visgraat PVC vloer. Grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR++ glas zorgen voor veel lichtinval. De keuken is in 2011 geplaatst en is in 2021 aangepast naar inductie met een nieuwe Bosch kookplaat en afzuigkap. De badkamer is destijds betegeld en functioneel ingericht. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen (2023/2024 vernieuwd). Vanuit verschillende ruimtes heeft u toegang tot één van de twee balkons, waar u fijn buiten kunt zitten. Berging In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging. Onderhoud & vernieuwingen - Het appartement is altijd netjes onderhouden en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: - 2011: keuken geplaatst, badkamer betegeld, nieuwe CV-installatie (huurketel Feenstra, altijd onderhouden) - 2021: meterkast vernieuwd, elektra vervangen/aangepast, overgestapt van gas naar inductie, nieuwe Bosch inductie & afzuigkap - 2023/2024: drie kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas 2025: diverse grote renovaties: - CV-leidingen weggewerkt in de vloer woonkamer - Woonkamer, hal en grote slaapkamer opnieuw gestuct - Appartement volledig geschilderd - Dorpels verwijderd, vloeren geëgaliseerd en visgraat PVC gelegd (woonkamer, hal en keuken in totaal vernieuwd) - Energielabel C toegekend - CV-ketel uit 2011 is per 1 september 2025 volledig eigendom geworden (voorheen huurketel Feenstra waardoor altijd juist onderhouden. Belangrijkste Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 96 m² - Bouwjaar: 1960 - Energielabel: C (2025) - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Twee balkons - CV-ketel (2011, eigendom sinds 2025, altijd onderhouden) - VvE-bijdrage: € 186,38 per maand - Eigen berging in het souterrain Locatie Het appartement ligt direct aan het Brabantplein, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Supermarkten, speciaalzaken en horeca liggen letterlijk om de hoek. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Breda of bij het station. Ook uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Pluspunten: - Instapklaar 3-kamerappartement van 96 m² - Recent gerenoveerd (2025) en voorzien van moderne afwerking - Twee balkons en eigen berging - Energiezuiniger gemaakt: HR++ glas, vernieuwde elektra en label C - Gelegen op toplocatie bij winkels, centrum en station