Stationslaan 594815 GW BredaBelcrum

Ruime en uitgebouwde maisonnette met stadstuin en vaste parkeerplaats (laadpaal mogelijk)! Midden in het centrum van Breda, op loopafstand van het station en de binnenstad, ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde maisonnette met stadstuin. De woning is direct bij de bouw vergroot, waardoor een royale woonkamer is ontstaan van ca. 35 m². Via een dubbele schuifpui staat de living in verbinding met de zonnige stadstuin: een rustige en groene plek in de stad, voorzien van niveauverschil, sierbestrating, pergola en achterom. Naast een comfortabele indeling beschikt de woning over een vaste parkeerplaats (ca. € 85,86 per maand), een berging met elektra en een uitstekend energielabel A. Op de eigen parkeerplaats bestaat bovendien de mogelijkheid om een laadpaal voor een elektrische auto te laten plaatsen, een belangrijke plus voor wie elektrisch rijdt. Daarmee is dit een modern, energiezuinig en praktische maisonnette op een toplocatie. Bouwkwaliteit en verduurzaming Het appartementencomplex ‘Breda Vooruit’ is in 2016 gerealiseerd en voldoet volledig aan de eisen van deze tijd. Het appartement is optimaal geïsoleerd (dak, gevels, vloer) en voorzien van HR++ beglazing; de voorzijde beschikt aanvullend over geluidsisolerend glas. De begane grond is geheel uitgevoerd met vloerverwarming, op de verdieping zijn energiezuinige convectoren aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel (2016) in combinatie met mechanische ventilatie. Wonen in de wijk Het complex bevindt zich op de overgang van de geliefde Belcrum naar het nieuwe Havenkwartier. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: het vernieuwde NS-station en de supermarkt zijn te voet bereikbaar, terwijl u met de fiets in enkele minuten in het hart van de stad staat. Daar vindt u de Grote Markt, het Chassé Theater, bioscoop Pathé, het Valkenbergpark en tal van horecagelegenheden. Zo combineert deze locatie de dynamiek van het stadsleven met de rust en privacy van een eigen woning met tuin. Indeling van de woning Begane grond Entree met hoog plafond (3,75 m), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vaste kast met opstelling van de cv-ketel, vloerverwarming en ventilatie-unit. Aan de voorzijde ligt de ruime leefkeuken (ca. 13 m²) met een L-vormige hoogglans witte keukenopstelling en Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is verhoogd uitgevoerd en voorzien van RVS. Dankzij de hoge raampartijen is hier veel lichtinval. Vanuit de keuken is de trapkast (met aansluitingen voor wasapparatuur) bereikbaar. Enkele treden hoger komt u in de uitgebouwde woonkamer (ca. 35 m²). Deze living beschikt over dubbele schuifdeuren naar de tuin. De tuin is speels aangelegd met niveauverschil, bestrating, pergola, vaste beplanting en de berging met elektra. Via de achterom is onder andere de parkeerplaats snel te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel met bijpassende wandkasten, tweede toilet, vloerverwarming en designradiator. VvE Bij de aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 125,65 per maand en is inclusief opstalverzekering, reservering voor onderhoud en raambewassing (3 à 4 keer per jaar). De verplichte huur voor de vaste parkeerplaats bedraagt € 85,86 per maand. Nieuwsgierig geworden? Een uitgebouwde maisonnette met energielabel A, stadstuin, drie slaapkamers en vaste parkeerplaats, mét de mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal, midden in de stad. Dat is een combinatie die niet vaak te koop komt. Maak snel een afspraak, wij leiden u hier graag rond. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en kenmerken zijn indicatief. Hoewel wij de juistheid nastreven, kunnen afwijkingen niet worden uitgesloten. Kandidaten wordt geadviseerd de gegevens zelf te (laten) controleren en zo nodig een deskundige in te schakelen.