Sterrenkroos 624823 ME BredaKroeten

ALGEMEEN/ LOCATIE Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement, gasloos door stadsverwarming en met een energielabel A, twee slaapkamers, een fijne loggia en eigen berging in een groene en waterrijke omgeving in Breda? Dan is Sterrenkroos 62 zeker het bekijken waard. Dit verzorgde appartement ligt op de tweede woonlaag van een net appartementencomplex en beschikt over ongeveer 82 m² woonoppervlakte. Binnen vind je een ruime en lichte woon- en eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige loggia op het zuidoosten. Daarnaast beschik je over een separate berging in het gebouw. Het appartement heeft een frisse en verzorgde uitstraling. Recent is al het binnen-schilderwerk gedaan van alle wanden en alle kozijnen. De warme eikenlamelparket vloer loopt door een groot deel van de woning en vormt een mooi geheel met de lichte wanden. Dankzij de grote raampartijen valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen. Het appartementencomplex is gebouwd in 2001, beschikt over een lift en wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars. In het hart van het complex ligt een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. Hier kun je heerlijk buiten zitten, barbecueën en genieten van de rustige omgeving. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen en is aangesloten op stadsverwarming. Het definitieve energielabel A is een recent label. Je woont hier in de groene, waterrijke en ruim opgezette wijk Overkroeten. De wijk beschikt over een groot en compleet eigen winkelcentrum "Heksenwiel" een medisch centrum, recreatieplas de Asterd, het Haagse Beemden bos, bassischolen, een middelbare school zijn op loop- fietsafstand aanwezig. Daarnaast zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar en rijd je snel richting het centrum van Breda, de A16 autosnelweg en omliggende plaatsen. APPARTEMENT Via de centrale entree van het appartementencomplex bereik je met de trap of lift de tweede woonlaag. Bij binnenkomst in het appartement stap je de lange hal binnen. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich daarnaast de meterkast en een praktische vaste kast. Aan het einde van de hal bereik je de ruime woon- en eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en geven de leefruimte een open uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de loggia. Deze ligt op het zuidoosten en is daarmee een fijne plek om buiten te zitten. Doordat de loggia gedeeltelijk overdekt en beschut is, vormt deze echt een verlengstuk van de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd met witte, greep loze fronten en een werkblad dat ook aan de zijkanten mooi is doorgetrokken. De U-vormige opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers met veel lichtinval. In één van de slaapkamers bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor kun je deze ruimte naar wens ook praktisch combineren met bijvoorbeeld een werk- of wasruimte. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een separate inloopdouche met glazen douchewand en een dubbele wastafel. De donkere vloertegels en wandtegels bij de douche worden gecombineerd met lichte wanden en warme houten details rondom het bad. Dit geeft de badkamer een moderne en rustige uitstraling. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer en is bereikbaar vanuit de hal. LOGGIA Vanuit de woonkamer stap je direct de loggia op. Met circa 6 m² aan gebouw gebonden buitenruimte is hier voldoende plek om een fijne zitplek te creëren. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier prettig van de zon kunt genieten. Door de beschutte ligging en de directe verbinding met de woonkamer is dit een heerlijke aanvulling op de leefruimte. BERGING Bij het appartement hoort een separate berging op de begane grond van het complex. De berging is circa 6 m² groot en voorzien van elektra. Hierdoor heb je voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. KENMERKEN - Circa 82 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 2001 - Gelegen op de tweede woonlaag - Ruime en lichte woon- en eetkamer - Twee slaapkamers - Loggia op het zuidoosten - Separate berging van circa 6 m² - Lift aanwezig in het complex - Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing - Recent volledig aan de binnenzijde geschilderd - Aangesloten op stadsverwarming (eigendom) en WTW unit aanwezig - Gelegen in de groene wijk Overkroeten De servicekosten bedragen ca. € 158 per maand. Dit is inclusief opstalverzekering, schoonmaak en elektra van de openbare ruimten, en de reservering voor groot en klein onderhoud. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Ook geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning recent, de afgelopen jaren, niet zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.