Teteringsedijk 248-A4817 MC BredaBrabantpark

Wijk Brabantpark, sfeervol 2-kamer appartement met energielabel A, een balkon op het zonnige zuiden en parkeren op eigen terrein. Het appartement heeft een woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een nette badkamer en een berging op de begane grond. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het centrum van Breda. Het complex is in 2022 verduurzaamd en voorzien van o.a. nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, gevel- en dakisolatie. Het appartementencomplex is voorzien van een lift. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercom. De centrale entree geeft toegang tot de private berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Via de lift of het trappenhuis is het appartement te bereiken. Tweede verdieping: - Via de galerij, gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex is de entree van het appartement bereikbaar. - Entree: (ca.2.25x1.30m) voorzien van een intercom, garderobe en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. - Meterkast: compleet vernieuwde meterkast met 4 groepen 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar. - Woonkamer: (ca.5.80/3.60x5.50/2.25m) deze living van ruim 25m2 met open keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar. - Keuken: (ca.2.90x2.25m) keukenblok met boven- en onderbouwkasten, ingebouwde 4-pits keramische kookplaat, spoelbak, koelkast en de aansluiting ten behoeve van een wasmachine. Inbouwkast met extra bergruimte en een ingebouwde vaatwasser. In de keuken is tevens de Inventum 30 liter elektrische (huur) boiler geplaatst. - Balkon: (ca.3.40x1.50m) rustig gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex op het zonnige zuiden. - Slaapkamer: (ca.4.60x3.00/2.70m) deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement voorzien van een laminaatvloer en elektrische verwarming. - Badkamer: (ca.2.10x1.25m) volledig betegeld, voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset, mechanische ventilatie en elektrische verwarming. Berging: Het appartement beschikt over een ruime private berging (ca.3.30x1.80m) op de begane grond en een gemeenschappelijke fietsenstalling bereikbaar vanaf het parkeerterrein en via de centrale hal. Parkeren: Aan de achterzijde van het complex is parkeergelegenheid op eigen terrein. Vereniging van Eigenaren VvE: Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 346,80 en € 35,- voorschot stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaakkosten algemene ruimten, reservering groot en klein onderhoud, aflossing duurzaamheidslening en administratiekosten. Omgeving: Het appartement is gelegen aan de rand van de woonwijk Brabantpark aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Winkelcentrum Brabantplein is op loopafstand gelegen. Het centraal station en het centrum van Breda zijn binnen 10 minuten te bereiken. Voor een bezoek aan de sportschool Basic Fit hoeft u enkel maar de straat over te steken. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar. Bouwkwaliteit: Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaars en het verduurzamingsproject. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Het warm water geschiedt middels een elektrische boiler welke wordt gehuurd voor ca. € 33,- per kwartaal. Verduurzamingsproject 2022: Het gehele complex is in 2022 verduurzaamd/gerenoveerd en o.a. voorzien van kunststof kozijnen en toegangsdeuren met triple HR +++ beglazing (inclusief panelen), nieuwe gevelisolatie (m.u.v. de buitengevel van het trappenhuis), nieuwe dakisolatie en dakbedekking, isolatie plafonds bergingen en nieuwe CV-ketels (blokverwarming).