Teteringsedijk 250-B4817 MC BredaBrabantpark

Op zoek naar een instapklaar appartement met energielabel A en parkeren op eigen terrein? Op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda, vindt u dit sfeervolle 2-kamer appartement, voorzien van een woonkamer van ruim 26m2 met een open keuken en een balkon op het zonnige zuiden met vrij uitzicht over het groen van de wijk Brabantpark. Een royale slaapkamer, een luxe badkamer en een berging op de begane grond. Het complex is voorzien van een lift en is in 2022 verduurzaamd, voorzien van o.a. nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, gevel- vloer- en dakisolatie. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercom. De centrale entree geeft toegang tot de private berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Via de lift of het trappenhuis is het appartement te bereiken. Derde verdieping: - Via de galerij, gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex is de entree van het appartement bereikbaar. - Entree: (ca.2.25x1.30m) voorzien van een intercom, garderobe, laminaatvloer en glad stucwerk wanden. - Meterkast: voorzien van 4 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar. - Woonkamer: (ca.5.90x5.55/2.40m) deze sfeervolle living van ruim 26m2 met open keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerkwanden en spuitwerk plafond. Door de grote raampartijen heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Via een loopdeur is het balkon, gelegen aan de achterzijde van het appartement bereikbaar. - Open keuken: (ca.3.00x2.40m) voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een hoge kast met een ingebouwde koelkast en combimagnetron. Een nis met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een bovenkast. (De inductiekookplaat is recent vervangen) - Balkon: (ca.3.40x1.50m) rustig gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex op het zonnige zuiden en vrij uitzicht over het groen van de wijk Brabantpark. - Slaapkamer: (ca.4.70x2.70m) deze royale slaapkamer van ruim 13m2 is gelegen aan de voorzijde van het appartement voorzien van een ventilatie-unit met verwarmingselement, een laminaatvloer, glad stucwerk wanden, behang wand en een spuitwerk plafond. - Luxe badkamer: (ca.2.20x1.35m) deze in 2023 gerenoveerde badkamer is volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, drain en glazen schuifdeur, een wastafelmeubel, een wandcloset en mechanische ventilatie. In de badkamer is tevens de Inventum 50 liter elektrische boiler geplaatst. Berging: Het appartement beschikt over een ruime private berging (ca.3.30x1.80m) op de begane grond en een gemeenschappelijke fietsenstalling bereikbaar vanaf het parkeerterrein en via de centrale hal. Parkeren: Aan de achterzijde van het complex is parkeergelegenheid op eigen terrein. Vereniging van Eigenaren VvE: Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 346,80 en € 50,- voorschot stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaakkosten algemene ruimten, reservering groot en klein onderhoud, aflossing duurzaamheidslening en administratiekosten. Goed om te weten: De betaalde rente (ca. € 1.447,-) in de VvE-bijdrage van de duurzaamheidslening is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting! Omgeving: Het appartement is gelegen aan de rand van de woonwijk Brabantpark aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Winkelcentrum Brabantplein is op loopafstand gelegen. Het centraal station en het centrum van Breda zijn binnen 10 minuten te bereiken. Voor een bezoek aan de sportschool Basic Fit hoeft u enkel maar de straat over te steken. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar. Bouwkwaliteit: Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaars en het verduurzamingsproject. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Het warm water geschiedt middels een elektrische boiler. Verduurzamingsproject 2022: Het gehele complex is in 2022 verduurzaamd/gerenoveerd en o.a. voorzien van kunststof kozijnen en toegangsdeuren met triple HR +++ beglazing (inclusief panelen), nieuw aangebrachte gevelisolatie (m.u.v. de buitengevel van het trappenhuis), nieuw aangebrachte dakisolatie en dakbedekking, isolatie plafonds bergingen en nieuw geplaatste centrale cv-ketels. Mede hierdoor betaald de huidige eigenaar slechts € 67,- per maand aan voorschot elektra. Koopovereenkomst: Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.