Valkenierslaan 35-C114834 CA BredaBlauwe Kei

Ruim en comfortabel 3-kamerappartement met balkon op het zuiden, een eigen garagebox in het souterrain en energielabel A. In het geliefde appartementencomplex Residentie Valkenhorst (op de voormalige Moederheil-lokatie) mogen wij u dit ruim opgezette en goed onderhouden 3-kamerappartement aanbieden. Gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar middels lift, beschikt deze woning over een zonnig balkon op het Zuiden én een eigen garagebox in de parkeerkelder. Ligging en omgeving De ligging is ideaal: rustig wonen met een park achter het complex, terwijl het Vrederustpark en de winkels van het Valkeniersplein zich letterlijk om de hoek bevinden, met een grote diversiteit aan voorzieningen zoals Albert Heijn, HEMA, bakker, kaaswinkel, traiteur, bloemenstal en drogist. Voor ontspanning wandel je zo naar het park aan de Lorentzstraat. Zin in een terrasje of gezellig uit eten? De sfeervolle Ginnekenmarkt ligt op korte afstand en ook het centrum van Breda is snel en eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer (bushalte om de hoek). De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A27 bevinden zich op slechts een paar minuten van het appartement. Kortom, rustig gelegen maar winkels, uitvalswegen en het centrum om de hoek. De openbare bibliotheek is op loopafstand te bereiken. INDELING Begane grond Portaal met video-intercom, elektrische schuifdeuren en brievenbussen. Dit portaal geeft toegang tot de centrale hal met o.a. toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. 3e woonlaag (=tweede verdieping): Entreehal Ruime hal, welke toegang biedt met de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), een praktische garderobekast, separate kast met de Nefit Topline Cv-ketel en het toilet. Toilet Gedeeltelijk betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en is speels ingedeeld, met een prettige lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Via de aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Balkon Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht en elektrisch zonwering. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast (merk Siemens) Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer met veel lichtinval en een grote schuifwandkast. Slaapkamer 2: Perfect te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouchecabine, wastafel, vrijhangend toilet en handdoekenradiator. Was- en bergruimte: Zeer praktische wasruimte met voldoende bergruimte en aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de droger. Garage In de parkeerkelder beschikt u over een ruime, afgesloten garagebox voorzien van elektra en een op afstand bedienbare sectionaaldeur. VvE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage is € 333,-/maand. Hierbij inbegrepen onder andere de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, glasbewassing, tuin- en buitenonderhoud en administratiekosten. Er zal binnenkort een eenmalige bijdrage van de eigenaren worden gevraagd in verband met constructieve herstelkosten aan het complex. Meer informatie via MakelaarSander. BIJZONDERHEDEN • Ruim 3-kamerappartement • Lift aanwezig • Balkon op het zuiden • Eigen, ruime garagebox in de kelder • Video intercominstallatie • Rustige en groene woonomgeving • Nabij winkels, park en centrum • Energielabel A • Prachtig ontworpen en onderhouden tuin voor het pand • Overdekte fietsenstalling, bezoekersparkeerplaatsen en afvalcontainers op het terrein