Valkenstraat 15-A4811 EW BredaValkenberg

Op toplocatie in het centrum van Breda gelegen modern en gezellig 2-kamer appartement op de tweede verdieping met balkon, lift en een berging. De ligging ten opzichte van het bruisende centrum en het geheel vernieuwde NS station is perfect. En mogelijkheid tot gratis parkeren op het achtergelegen, afsluitbare parkeerterrein. Via de entree zijn de appartementen middels een trapopgang en een lift te bereiken. Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 156.000,- k.k. INDELING: Op de begane grond is de centrale hal met de brievenbussen, lift, het trappenhuis en het bellentableau. Hier is ook de doorgang via parkeerterrein naar de eigen berging (met elektra) op de begane grond. Het complex beschikt over een eigen afsluitbare parkeerplaats. Het afsluitbare binnenterrein is via de Valkenstraat bereikbaar. Tweede verdieping: Entree/hal met een intercom en toegang tot de badkamer, de ingebouwde kast met o.a. een wasmachine-aansluiting en boiler en de sfeervolle woonkamer. De lichte badkamer met een designradiator, is uitgerust met een separate douche met een thermostatische kraan, een wastafel, een vrijhangend toilet en een ligbad. De verrassend lichte woonkamer, ca. 3.6 x 7,0 m, ligt aan de voorzijde, heeft een groot voorgevelraam en staat in open verbinding met de moderne keuken, met eveneens een groot raam. Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt eigenlijk voor het gehele appartement. De stoere inbouwkeuken met een duurzaam houten aanrechtblad is uitgerust met een RVS afzuigkap, een keramische kookplaat, een koelkast, een diepvriezer met 3 laden en een RVS combi-magnetron uit 2017. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer, ca. 2.6x4.6 m bereikbaar. Via deze slaapkamer, met schuifkastenwand, is middels een loopdeur, het zonnige balkon te bereiken. Het grotendeels gemoderniseerde 2-kamer appartement heeft een fraai, uitkragend balkon. Hierdoor kunt u goed buiten zitten. Het balkon, ca. 1.5x2.7 m, ligt perfect op het zuiden en is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. Het appartement heeft overwegend een moderne, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en is voorzien van blokverwarming en de warmwatervoorziening is via een boiler (in eigendom). Vanuit het balkon kijkt u vrij uit en kunt u zelfs het stadspark Valkenberg zien. Doordat het appartement op de tweede verdieping ligt, is het contact met buiten zonder meer goed. Binnen een minuut ben je in de binnenstad en kan je heerlijk genieten van de winkels, cafés en restaurants. En de toegang is nu nog gezelliger en mooier door de onderscheidende architectuur van Poorthuys en Gasthuyspoort met tal van nieuwe hippe restaurants waaronder Bibbi's bar, The Tosti Club en De ijssalon van Breda. Aan voorzieningen geen gebrek, evenmin aan gezellige uitgaansgelegenheden zoals restaurantjes, De Pathé bioscoop en het Chassé Theater. Je kan ook heerlijk relaxen met je vrienden in het Valkenbergpark. In de zomer worden er allerlei concerten gehouden. Aan de voorzijde is betaald parkeren en je bent zo op de aansluitingen naar op de A27, A58 en A16 richting Rotterdam. Het geheel vernieuwde Breda NS station ligt op 5 minuten loopafstand. Als eigenaar word je automatisch lid van Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 194,06 per maand. Dit is inclusief opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de lift, verlichting en het schoonhouden van de openbare ruimtes, voorschot stookkosten (€ 58,54) en waterverbruik. Wat maakt dit appartement zo bijzonder: - Op loopafstand van de de gezellige kroegen en winkels van Breda, Chassétheater en Casino. - Op toplocatie voor het stadspark Valkenberg en geheel vernieuwde NS station. - Handige indeling van de woonkamer waardoor ruimte voor heerlijke grote relaxbank en eethoek. - Moderne keuken. - Gratis parkeren bij het complex behorende eigen, afgesloten parkeerterrein. - Uitvalswegen eenvoudig en snel te bereiken. Ook zo enthousiast of nieuwsgierig? Bel Corette Willemars, NVM makelaar van Willemars Wonen (06-25116893) voor een bezichtiging. Bovenstaande informatie is met zorg samen gesteld maar kunnen geen rechten worden ontleend.