Valkhofstraat 50-C4834 PG BredaYpelaar

Op een rustige en groene locatie in de wijk IJpelaar gelegen compleet gemoderniseerd & instapklaar 4-kamer hoekappartement. Het appartement heeft een prachtig groen uitzicht over de Bavelse Leij en is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift. Het appartement is voorzien van een ruime living met moderne open keuken, schuifpui naar een ruim balkon, moderne badkamer en toilet, 2 slaapkamers en een waskamer. Rondom het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid, er is een bushalte om de hoek (200 meter) en met 10 minuten lopen ben je in het Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum de Burcht beschikt o.a. over 2 supermarkten, bakkerij, slager, groentespeciaalzaak, kledingwinkels, boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Aan het Valkeniersplein vindt je eveneens tal van dagelijkse winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving (zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar, voetbalvereniging en diverse sportscholen). Het stadscentrum van Breda bereik je binnen 15 fietsminuten en met de auto ben je binnen 10 minuten op de A27, A16 of A58. BEGANE GROND Via de afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, heb je toegang tot het kleinschalig complex. Via de prachtige centrale hal, heb je toegang tot de lift, de trapopgang en de deur naar de bergingen. APPARTEMENT Via de galerij op de derde verdieping bereik je aan het eind appartement 50 C. Het appartement heeft slechts aan één kant buren waardoor er vrijwel niemand langs de woning loopt. Het tochtportaal is voorzien van een garderobehoek en meterkast. Vanuit het tochtportaal heb je toegang tot de gang. De gang is voorzien van een vaste kast, video-intercominstallatie en biedt toegang tot de living, twee van de drie slaapkamers, badkamer en toilet. De living in onderverdeeld in een woonkamer en open leefkeuken en biedt een fraai groen uitzicht over de Bavelse Leij. Via de woonkamer heb je toegang tot een van de twee slaapkamers. Tevens kun je middels een loopdeur naar het balkon. De living is voorzien van een zonnescherm. De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, losse vaatwasser, oven en veel opbergmogelijkheden. Aan deze zijde is ook een zonnescherm geplaatst en airconditioning (warm/koud). De eerste slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer. Deze is voorzien van een vaste wastafel. De tweede slaapkamer was voorheen de keuken en is thans in gebruik als waskamer. De derde slaapkamer bereik je vanuit de hal. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel geplaatst in een badkamermeubel. Luxe toilet met geïntegreerde bidetfunctie. Het appartement is voorzien van een split unit airco welke is geplaatst op het balkon van het appartement. De unit bevindt zich in de keuken welke in open verbinding staat met de woonkamer. Deze unit zorgt voor voldoende warmte en afkoeling in keuken en woonkamer. Hierdoor wordt nauwelijks tot geen gebruik gemaakt van de blokverwarming van het appartementencomplex. BERGING Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen ruime berging. VVE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen ca. € 220,- per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas/A+++. - Geen noodzakelijke stookkosten i.v.m. het gebruik maken van een warmte pomp (lucht/lucht). - Electrische bedienbare rolluiken aan voorzijde. - Electrische bedienbare zonneschermen (woonkamer/balkon). - De koel-/vriescombinatie is ter overname. - Fraai uitzicht over de Bavelse lei en Nieuw Wolfslaar. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.