Wattstraat 10-A4816 CD BredaDoornbos-Linie

Heerlijk licht 3-kamer appartement met balkon op het westen, Frans balkon op het oosten, halfopen keuken en 2 slaapkamers. Het appartement maakte onderdeel uit van het project Klushuizen Liniekwartier, waarin kluswoningen werden aangeboden om geheel naar wens te renoveren. De buitenschil van het appartementencomplex is in 2015 geheel gerenoveerd waardoor dit jaren '50 appartement beschikt over energielabel B. De woning is gelegen in de wijk Doornbos/Liniekwartier en ligt op een steenworp afstand van het Bredase NS station, evenals de winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen zoals sport en vrije tijd. Het stadscentrum van Breda is gelegen op nog geen 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn uitvalswegen in en om Breda (A16/A58) uitstekend te bereiken. Kortom, een ideale starterswoning! Kom gerust een kijkje nemen en overtuig jezelf. ENTREE Via de centrale entree met intercominstallatie en brievenbussen, die de toegang biedt tot zes appartementen, bereik je de woning. Achter het complex bevinden zich de bergingen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex. APPARTEMENT Via de trapopgang bereik je de woning. Via de voordeur van het appartement, bereik je de keuken. Keuken, voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een keukenopstelling aan weerszijden bestaande uit een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, losse koelkast, losse magnetron en diverse onderkasten/-laden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots, TV-nis met kastruimte, openslaande deuren naar een Frans balkon aan de achterzijde van het complex (oosten) en openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde (westen) voorzien van een praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer heb via een kleine hal toegang tot het toilet, de badkamer en slaapkamer. Slaapkamer, met laminaatvloer. De huidige eigenaar heeft nog een extra kamer gemaakt (in de woonkamer) om een extra slaapkamer te creeren. Op eenvoudige wijze is deze weer te verwijderen. Modern toilet, voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Badkamer, voorzien van een schuifdeur, inloopdouche, vaste wastafel met los meubel en wasmachineaansluiting. BIJZONDERHEDEN - De woning heeft energielabel B en is zeer energiezuinig - Aan de buitenzijde van het appartement (naast de voordeur) tref je de meterkast. - Balkon gelegen op het westen - De verwarming geschiedt via een CV-installatie (geplaatst in de kast op het balkon) - De servicekosten bedragen ca. € 101,- per maand, dit betreft een jonge en actieve VVE. De stukken zijn in te zien via de website van de woning. (Hierin zit o.a. de opstal-, brand- en glasverzekering en de reservering voor het onderhoud) - Kleinschalig complex - Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Linie, op loopafstand van het station, het stadscentrum en tal van nieuwe projecten wat zorgt dat de wijk nog meer gaat bloeien en leven; - Winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand PARKEREN De 1e parkeervergunning is gratis; De 2e parkeervergunning bewoners € 96 per jaar; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.