Wattstraat 144816 CD BredaDoornbos-Linie

Instapklaar appartement met voor- en achtertuin! Het 2-kamerappartement is ideaal voor starters en is op een zeer centrale locatie gelegen ten opzichte van het centraal station en het stadscentrum. In 2015/2016 is alles compleet gerenoveerd en voorzien van een lichte doorzon woonkamer met open keuken, moderne badkamer (2019) en slaapkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement heb je toegang tot een privé tuin wat dit appartement echt uniek maakt! Het appartement is gelegen in een kleinschalig complex in de wijk 'Liniekwartier'. De wijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonomgeving voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Op dit moment wordt er het nieuwbouwproject Eureka! afgerond welke nog meer waarde toevoegt aan de wijk. De combinatie van karakteristieke bebouwing, een rustige woonomgeving en de nabijheid van het centrum maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk. Het centraal station (4 min fietsen), het stadscentrum (6 min fietsen) het Liniepark, speeltuin, scholen, diverse supermarkten, sportvoorzieningen en gezellige terrassen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de A16, A27 en A58 voor uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Utrecht, Tilburg en Antwerpen. CENTRALE HAL Via het portiek met intercominstallatie en brievenbussen heb je toegang tot de hal die toegang biedt tot een 6-tal appartementen. Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond. INDELING APPARTEMENT De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, garderobeplek en biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwspots. Het is een lichte ruimte door de grote raampartijen met openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is voorzien van een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast met 3 laden vriezer, RVS spoelbak, vaatwasser en tal van opbergmogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het oosten en is vrij gelegen aan de achterzijde. De tuin is verzorgd en voorzien van een groot terras, borders, gazon, elektra, buitenkraan en een achterom. Via de afgesloten achterom bereik je de straatzijde en de eigen berging. De voortuin is voorzien van een gazon en is geheel omheind met een hoge beukenhaag waardoor je hier veel privacy hebt. Tevens vind je hier een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2015). De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een ruime douchecabine met thermostaatkraan, tevens is er een vaste wastafel aanwezig met onderladen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, designradiator en een toilet. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. BIJZONDERHEDEN: - De achtertuin is eigendom maar de voortuin is geen eigendom, je hebt hier wel het gebruiksrecht toe. - Energielabel B, het appartement is volledig voorzien van HR+ glas en vloerisolatie. - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. VVE Als koper van het appartement wordt je automatisch lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging is ca. € 94,55 (voor o.a. reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektra algemene ruimten en opstalverzekering). Het betreft een gezonde VvE en het complex is goed onderhouden. De "buitenschil" van het complex is in 2015 gerenoveerd door de voormalige groot-eigenaar. PARKEREN De 1e parkeervergunning is gratis; De 2e parkeervergunning bewoners € 96 per jaar; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.