Wijngaardhof 204811 GV BredaCity

Welkom! Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. Instapklaar stads wonen met parkeerplaats en berging! In het moderne nieuwbouwcomplex ‘Gasthuyspoort’, gelegen aan de Wijngaardhof in het levendige centrum van Breda, bevindt zich dit 3-kamerloftappartement. De woning onderscheidt zich door de hoge plafonds van circa 2,90 meter en beschikt over een royaal balkon van circa 15m². Het appartement is praktisch en comfortabel ingedeeld met een lichte woonkamer met raampartijen tot aan de grond en een open keuken, twee slaapkamers, een berging/wasruimte en een ruime, volwaardige badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage van het complex. De woning is modern afgewerkt en direct te betrekken. Een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen in hartje Breda en op zoek is naar een appartement met een fijne buitenruimte, eigen parkeerplaats en bergruimte. Bouwjaar: 2016; Woonoppervlakte: 116m²; Inhoud ca. 421m³ Gasthuyspoort is gebouwd in 2015-2016 en kenmerkt zich door een moderne architectuur met strakke lijnen en industriële details. Het ontwerp van architectenbureau Bedeaux de Brouwer heeft geresulteerd in een eigentijds en karaktervol woongebouw dat uitstekend past bij de dynamische omgeving van de Bredase binnenstad. Hier woon je midden in het bruisende centrum van Breda, met een veelzijdig aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen binnen handbereik. De Grote Markt ligt praktisch om de hoek en ook stadspark Valkenberg en het NS-station van Breda zijn op korte afstand gelegen. Een ideale locatie voor wie comfortabel wonen graag combineert met alles wat de binnenstad te bieden heeft. Met het vallen van het blad ontstaat er zicht op het topje van de Grote Kerk! Via de autolift, die eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen is, bereik je de parkeerkelder. Hier beschik je over een eigen parkeerplaats en berging. De parkeerkelder is tevens rechtstreeks bereikbaar met de personenlift. Voor het parkeren van een tweede auto bestaat de mogelijkheid om bij de gemeente een parkeervergunning aan te vragen. Daarnaast is betaald parkeren in de directe omgeving mogelijk en kun je een bezoekersregeling aanvragen. Bij aankoop van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De huidige servicekosten bedragen €260,65 per maand voor appartement en €100,44 per maand voor parkeerplaats/berging. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor de reservering voor groot en klein onderhoud, de opstalverzekering en de verlichting en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten. Indeling: Begane grond Centrale entree aan het Wijngaardhof, voorzien van brievenbussen, videofoon en bellentableau, met toegang tot de containerruimte, het trappenhuis en de lift. Tweede verdieping: Welkom! Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. De woning is keurig afgewerkt, waardoor je er zo in kunt. De L-vormige hal vormt de centrale verbinding naar alle vertrekken. Hier vind je de meterkast, garderobe en de was-/technische ruimte met berging. In het verlengde van de hal bereik je de twee slaapkamers, het toilet en de badkamer. Aan het einde van de hal stap je de sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer met open keuken kun je met recht een fijne leefruimte noemen. Dankzij de raampartijen rondom en de ideale situering van het appartement geniet je van veel lichtinval en voelt de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. Er is volop plek voor een apart zit- en eetgedeelte. Alle kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen die naar binnen opendraaien, ideaal voor het eenvoudig schoonmaken van de beglazing. Vanuit de woonkamer heb je een fraai en gevarieerd uitzicht over onder andere het Valkenbergpark, de Vlaszak, Boschstraat, John F. Kennedylaan, Veemarktstraat, Gasthuispoort en Catharinastraat. Extra leuk is het knusse zitje bij het raam, waar je in het zonnetje heerlijk wegkijkt over het Valkenbergpark. Een fijne plek om even tot rust te komen en van het uitzicht te genieten! De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling, bestaande uit een recht keukenblok en een extra wandunit, en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, spoelbak, Quooker, combi-oven en diverse onder- en bovenkasten en lades. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het diepe balkon van circa 15m² is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het stadse leven. De noordzijde is voorzien van een fraaie glazen wand, die zorgt voor extra beschutting. Zo geniet je hier van je eigen fijne buitenplek, midden in de levendigheid van de stad. Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon. Deze kamer beschikt over een prachtige, op maat gemaakte kast over de volledige lengte van de kamer (2.90m hoog). De ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook ideaal worden ingericht als thuiswerkplek. De ruime, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast, een ligbad, inloopdouche en designradiator. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Was-/technische ruimte met berging Een praktische ruimte met de cv-ketel (Nefit ProLine, 2016), de mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor de wasapparatuur en ruimte voor extra opslag. Bijzonderheden: - Instapklaar 3-kamer appartement; - Twee slaapkamers; - De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage; - Wonen in het bruisende centrum van Breda; - Balkon gelegen op het westen; - Energielabel A en HR++ glas. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.