Acaciastraat 1094814 HG BredaTuinzigt

Deze verrassend ruime stadswoning biedt met haar 141 m² woonoppervlakte alle ruimte en comfort voor wie graag in de stad wil wonen. Drie ruime slaapkamers, een eetkamer met vide, een lichte tuinkamer, een zonnig dakterras én een tuin maken dit een bijzonder compleet huis. De ligging is ideaal: op slechts twee minuten lopen vind je winkelcentrum Tuinzigt voor de dagelijkse boodschappen, binnen vijf minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Breda en binnen tien minuten sta je op het station. Bovendien is de woning op de tweede en derde verdieping iets breder dan de overige woningen in de straat, doordat zij boven de brandgang is gesitueerd, dat merk je direct aan de extra ruimte binnen. Begane grond Via de oprit bereik je de inpandige berging, voorzien van elektra, verwarming en een waterpunt met warm en koud water. Een ideale plek voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Vanuit hier stap je direct de tuinkamer in, een heerlijke lichte ruimte dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De kamer is afgewerkt met laminaat en vloerverwarming en biedt een directe verbinding met buiten. Eerste verdieping De entree van de woning ligt aan de straatzijde en is bereikbaar via een trap. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. De eetkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met vrij uitzicht aan de achterzijde. De vide zorgt voor extra hoogte en karakter.?Aan de voorzijde ligt de keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt door in zowel de keuken als de eetkamer en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de derde verdieping. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpoolhoekbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming, alles voor een ontspannen begin en einde van de dag. Derde verdieping De overloop beschikt over een inloopkast met cv-opstelling, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je via de schuifpui het zonnige dakterras met fraai uitzicht over Breda.?De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en slim ingedeeld met een werkhoek en slaapgedeelte, ideaal voor thuiswerken of logés. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, vaste beplanting en openslaande poortdeuren naar de achtergelegen straat. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. Locatie De woning ligt in een gezellige jaren ’30-buurt, op loopafstand van winkelcentrum Tuinzigt met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist, apotheek en restaurant. De binnenstad en het station van Breda liggen op korte fietsafstand, evenals het Mastbos, Liesbos en diverse sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.