Acaciastraat 444814 HH BredaTuinzigt

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze uitgebouwde tussenwoning is in 2024 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een erker woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Deze karakteristieke woning is voorzien van energielabel C. De Acaciastraat is gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen A16, A27, A58 en A59 en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toiletruimte is deels betegeld met een geglazuurde wandtegel en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een PVC vloer, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. In de woonkamer is een praktische trapkast om voorraad op te bergen. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de moderne keuken. De keuken is in 2024 gemoderniseerd en is o.a. voorzien van een kunststof aanrechtblad, een RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. TUIN De verzorgde voortuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, borders, kunstgras en grind. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. De brandgang is alleen toegankelijk voor bewoners uit de straat. INDELING EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een visgraat laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van erker en een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een rolluik. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en is gelegen aan de achterzijde, is deels betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, een zwevend toilet, radiator en een loopdeur (met rolluik) naar het plat dak. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is voorzien van een visgraat laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de Remeha Tzerra CV-ketel van 2024. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en dakramen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De woning is aan de achterzijde op de eerste verdieping voorzien van rolluiken. - De woning is voorzien van houten kozijnen welke in oktober 2024 opnieuw zijn geschilderd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.