Adriaan Klaassenstraat 674813 AE BredaPrincenhage

Deze charmante vrijstaande woning biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar ruimte en potentie om het naar eigen smaak te kunnen verbouwen. Met een garage, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto´s en een fraai perceel op het westen beschik je hier over een uitstekende basis. Ben jij handig en zie je kansen? Dan kun je deze woning verbouwen tot een eigentijds en sfeervol thuis dat volledig aansluit bij jouw wensen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt, het hart van Princenhage, met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Princenhage staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en dorpse sfeer, terwijl het centrum van Breda en diverse uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een schouw (met een gaskachel) en een vaste kast. In de woonkamer is veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en het zijraam. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met één spoelbak, een aansluiting voor een gasfornuis en een geiser. In de keuken is een kelder(kast). Vanuit de keuken is de hal te bereiken. Vanuit de hal zijn de doucheruimte, de toiletruimte, de slaapkamer, de garage en de tuin te bereiken. De geheel betegelde doucheruimte heeft een douchegelegenheid en een wasmachineaansluiting. De half betegelde toiletruimte beschikt over een toilet. De slaapkamer is circa 10,5 m² groot. Eerste verdieping De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers en via een losse trap tot de bergvliering. De slaapkamer aan voorzijde is circa 14 m² groot. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide circa 7 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag. Installaties De woning beschikt over een meterkast met twee groepen. De woning wordt verwarmd via gaskachels. In de keuken hangt een geiser. Bouwkundige kwaliteit De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Voorzieningen De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van vaste beplanting, een gazon, een appelboom, een perenboom en een zij-ingang. De voortuin heeft vaste beplanting en een gazon. De woning heeft een oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s. Garage Naast het huis is een garage, deze is vanuit de woning bereikbaar. De garage is circa 23 m² groot. De garage heeft een garagedeur, elektra, een smeerput en toegang tot de bergvliering. Berging In de tuin zijn een eenvoudige berging en een voormalig dierenverblijf. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. De woning is gelegen op loopafstand van de basisschool en de Haagsemarkt, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Aan het einde van de straat zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. De verkoper is bekend met mogelijk asbesthoudend materiaal in het plafond van de garage en het dak in de berging. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning afgelopen 30 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.