Ahornstraat 504814 LK BredaTuinzigt

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL. Ben je als starter of jong gezin op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Dan is deze instapklare woning, in de wijk Tuinzigt, wellicht iets voor jou! Deze woning is voorzien van modern sanitair, complete keuken, 14 meter (!) diepe tuin met berging en achterom, drie slaapkamers op de eerste verdieping én tot slot een royale open tweede verdieping waar gemakkelijk nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. In de nabijheid van de woning bevindt zich winkelcentrum Tuinzigt. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken. Bouwjaar ca. 1949 Inhoud ca. 314m³ Woonoppervlakte ca. 88m² Perceeloppervlakte 123m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel C. De woning heeft houten kozijnen met isolerende beglazing waarbij deze op de begane grond voorzien zijn van HR++ beglazing en de twee dakramen, geplaatst in 2021 op zolder, zijn ook voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie op de zolderverdieping (2021). In warm water en verwarming wordt voorzien middels een CV-ketel (merk: Atag, bouwjaar 2014). Tot slot is de riolering van de woning vervangen. TUIN De tuin is maar liefst 14 meter diep. Aan de achterzijde van de woning is een ruime veranda, deze biedt de mogelijkheid om al gauw heerlijk buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin aangelegd met een gazon en is er een vrijstaande stenen berging achterin de tuin. De ligging is op het oosten, maar er is genoeg zon vanwege de diepte van de tuin. INDELING BEGANE GROND: Entree met hal voorzien van een ruime bergkast (met meterkast) en geeft toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van strak stucwerk, een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De ruime, open keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2025) en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kom je in een hal, van waaruit je toegang hebt tot de tuin, de toiletruimte met staand closet én de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 3.50 x 3.04m.) met vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.60 x 2.50m.) met eveneens een vaste kast; slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (ca. 2.62 x 2.43 m.). De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De gemoderniseerde badkamer (ca. 1.86 x 1.56m.) is geheel betegeld en heeft een wastafel, wasmeubel, designradiator en een fijne inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Grote open ruimte, met twee dakramen, voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel. In deze ruimte kun je desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer creëren. BIJZONDERHEDEN - Fijne tussenwoning, ideaal voor starters of een jong gezin. - 14 meter diepe tuin met berging en achterom - Energielabel C - 3 slaapkamers (maar een 4e slaapkamer zeer eenvoudig te realiseren) - Dichtbij de voorzieningen gelegen en het stadscentrum van Breda