Ahornstraat 594814 LH BredaTuinzigt

Ben je op zoek naar een woning met een bijzonder verleden én een comfortabel heden? Deze verrassend ruime hoekwoning in Tuinzigt heeft het allebei. Ooit gebouwd als buurtwinkel met bovenwoning, nu volledig getransformeerd tot een sfeervolle en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer én twee toiletruimtes. Een leuk detail: de oorspronkelijke winkeldeur bevindt zich nog tussen de twee voorramen, maar is inmiddels aan het zicht onttrokken. De woning is sinds 2018 op meerdere punten gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort. De diepe tuin met overkapping, berging en achterom maakt het plaatje compleet. Ligging en omgeving De woning ligt in de wijk Tuinzigt, een levendige en karaktervolle buurt op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Breda én het centraal station. Voorzieningen als winkelcentra Tuinzigt en Stada, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16, A27 of A58 – ideaal voor forenzen. Bouwkwaliteit en verbouwingen Deze woning werd in 1949 gebouwd en kende jarenlang een commerciële functie op de begane grond. De karakteristieke gevel met dubbele ramen en een centrale voordeur herinnert nog altijd aan die tijd. Sinds 2018 hebben de huidige eigenaren het pand op diverse punten gemoderniseerd. In 2019 is de badkamer verplaatst en vernieuwd / toiletruimte op de eerste verdieping in 2023. In 2021 is de achter aanbouw volledig heringedeeld en voorzien van een luxe keuken, bijkeuken en toiletruimte. Het dak is geïsoleerd en in 2024 is het dak van het dakkapel vervangen en een grote schoorsteen verwijderd. De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken en beschikt over dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via een gasgestookte cv-installatie van het merk Remeha (2017). Deze ketel wordt gehuurd voor € 38,93 per maand. Een groot voordeel hiervan is dat het onderhoud structureel en professioneel wordt uitgevoerd. Dankzij het bijbehorende huur- en servicecontract ben je verzekerd van een goed werkende installatie én snelle service bij eventuele storingen. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 43 m²) is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en heeft een houten vloer en strakke wandafwerking. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de kelder als de keuken. De keuken is stijlvol ingericht met tegenover elkaar geplaatste keukenopstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. De keuken (ca. 256 x 382 cm) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een XXL-koelkast. Er is bovendien een aparte groep aanwezig voor de aansluiting van een Quooker. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met maatwerk kasten en aansluitpunten voor wasapparatuur. Hier vind je ook een royaal uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De plafonds zijn verlaagd en voorzien van inbouwspots, die zorgen voor een moderne uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. De moderne badkamer (verplaatst in 2019) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en verlaagd plafond met inbouwspots. De voormalige badkamer is in 2023 omgebouwd tot tweede toiletruimte met wandcloset en voorbereidingen voor een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met een breed dakkapel aan de achterzijde en royale kastruimte aan de voorzijde. Achtertuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht (2020) en ligt op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. De tuin is voorzien van een overkapping, een vrijstaande stenen berging met elektra én een achterom. Nieuwsgierig geworden? Ben je benieuwd naar de charme, ruimte en afwerking van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de Ahornstraat 59 graag in alle rust zien!