Albert Verweijstraat 74819 EK BredaBoeimeer

Op zoek naar een charmante en volledig gemoderniseerde woning in de populaire woonwijk Boeimeer? DIT IS JE KANS! Deze woning, op een gewilde locatie gelegen, is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, nieuwe luxe open keuken met kookeiland, 2 moderne badkamers, 4 ruime slaapkamers, separaat toilet, kelder op stahoogte, wasruimte, berging en een voor- en achtertuin. Bouwjaar; ca. 1961; Woonoppervlakte: ca. 136m²; Perceel ca. 153m²; Inhoud ca. 479m³. De woning is gelegen in de woonwijk “Boeimeer”. Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Vanaf 2018 is nagenoeg de gehele woning gemoderniseerd. De woning beschikt o.a. over dubbele beglazing met grotendeels houten kozijnen. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is er spouwmuurisolatie toegepast. Daarnaast is de keuken vernieuwd in 2019 (Studio Baak) en uitgerust met vloerverwarming. Ook is er mechanische ventilatie in o.a. beide badkamers, het toilet en de keuken. In 2022 is er aan de voorzijde een nieuwe dakkapel geplaatst. De dakkapel aan de achterzijde is van 2018. Op zolder is in 2019 een vast wandmeubel met grote lades geplaatst, ontworpen door Studio Baak en vervaardigd door Broeders & Broer. Dit meubel blijft achter. INDELING: Begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder met meterkast, het toilet en de woonkamer. Toilet in een ruime uitvoering voorzien van wandcloset en fonteintje. Kelder op stahoogte met nieuwe meterkastopstelling met 14 groepen en 3 aardlekschakelaar. In de kelder is de opening naar de naastgelegen kruipruimte onder de woonkamervloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft de gehele dag optimaal lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. De achterzijde is voorzien van openslaande deuren. De vloer is een houten (eiken) vloerdelen. De keuken is vernieuwd in 2019 en heeft verschillende inbouwapparatuur; een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging (BORA), combi-oven, een oven met stoomfunctie, ingebouwd koffiezetapparaat, spoelkraan en Quooker. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II tevens aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon (zuid) en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Slaapkamer III aan de voorzijde. Badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en mengkraan, handdoekradiator en een 2e wandcloset. Waskast op de overloop met aansluitpunten t.b.v. wasmachine en droger. Tweede verdieping: Overloop met kast waarin de HR-combiketel (Nefit; Proline, 2012) en de mechanische ventilatie-unit is geplaatst. Riante zolderslaapkamer voorzien van een extra grote dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deze slaapkamer staat in open verbinding met de naastgelegen badkamer. De 2e badkamer is geplaatst in 2018 in een moderne, luxe uitvoering. Het is voorzien van een ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele mengkranen en een spiegelwand, brede inloopdouche en een 3e wandcloset. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, buitenverlichting, elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning en een buitenkraan. Achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en beschikt over een achterom en een berging, voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Instapklaar; - 4 ruimte slaapkamers; - 2 badkamers; - Zonnige tuin op het zuiden; - Balkon op het zuiden; - Volledig gemoderniseerd. - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.