Amstenradestraat 44834 JB BredaYpelaar

Deze volledig instapklare, uitgebouwde en zeer luxe afgewerkte hoekwoning met voor-, achter- en zijtuin is gelegen op een fijne en kindvriendelijke woonlocatie in Breda! De woning is in de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer, zeer luxe open keuken met kook/spoeleiland, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is de achter- en zijtuin zeer fraai aangelegd en is het voorzien van een eigen achterom. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een speeltuin en de diverse faciliteiten zoals een winkelcentrum zijn op loopafstand. Het centrum van Breda is eveneens op korte afstand van de woning. De directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VOLLEDIG INSTAPKLARE HOEKWONING OP FIJNE LOCATIE RUIME EN SFEERVOLLE WOONKAMER ZEER LUXE OPEN KEUKEN MET SPOEL/KOOKEILAND 4 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN BEGANE GROND: Middels de aangelegde voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal van de woning beschikt over een houten vloer, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste trapbergkast, garderobeplek, meterkast en geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels de glazen deur is er toegang tot de uitgebouwde en sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een houten vloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtkachel. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinden met de keuken. De uitbouw beschikt over een fraaie lichtstraat en een brede pui waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnentreed. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN Deze zeer luxe, open keuken is onderverdeeld in een kook/spoeleiland en een wandzijde. Het eiland is voorzien van een strak aanrechtblad met een BORA inductiekookplaat, wijnklimaatkast en diverse laden. De wandzijde is eveneens voorzien van een ruim aanrechtblad met zwarte spoelbak en Quooker kraan, Siemens combi-oven, vaatwasser, inbouwspots, koelkast, vriezer en diverse kasten. ACHTERTUIN (Ca. 12.50 x 8.00) Fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels groen en deels sierbestraat aangelegd en is voorzien van een tweetal terrassen waarvan één met een sfeervolle overkapping met elektra. Daarnaast heeft de tuin een groot gazon, twee waterpunten, zijn er diverse borders met volwassen beplanting, is er een handige zijtuin met overkapping voor het plaatsen van onder andere de fietsen en is er een eigen achterom en een zij uitgang. BERGING (Ca. 1.75 x 3.30 m) Voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en een vaste trap met toegang tot de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een fraai inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, wastafel in meubel en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Ruime voorzolder met bergruimte waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden en waar de opstelplaats van de CV combi ketel (Nefit, bj. 2020) zich bevindt. ZOLDER/SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer voorzien van een dakkapel en een vaste inbouwkast voor bergruimte. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van dakisolatie (2020) en spouwmuurisolatie (2023); De gehele woning beschikt over HR++ beglazing; In 2023 is de uitbouw geplaatst; In 2025 zijn alle kozijnen op de tweede woonlaag geschilderd. In 2025 zijn de nokvorsten en een gedeelte pannen vervangen en rechtgelegd; De dakkapel is in 2025 vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.