Arenberglaan 994824 RH BredaGageldonk

Uitgebouwde hoekwoning op ruim perceel met mogelijkheid tot aankoop garage! Deze uitgebouwde half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van circa 300 m². Door de uitbouw beschikt de woning over een opvallend ruim woonformaat op de begane grond (ca. 60 m²), verdeeld in een zitgedeelte, een centraal geplaatste keuken met kookeiland en een eetkamer in de uitbouw. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en biedt daarnaast de mogelijkheid tot aankoop van een garage. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak en met veel plezier laten wij jou kennismaken met dit leuke woonhuis! Omgeving en voorzieningen De woning ligt in de groene wijk Gageldonk, een ruim opgezette woonomgeving met hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de doorgaande functie van de straat wordt de woonomgeving als rustig en open ervaren. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum De Berg en winkelcentrum De Donk op korte afstand, terwijl ook winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar is. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbaar onderwijs, diverse sportvoorzieningen, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar. Parkeren kan direct naast de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Daarnaast ligt stadsbuslijn 3 op loopafstand, met een directe verbinding richting het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Bouwkwaliteit, onderhoud en installaties De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op meerdere punten aangepast en verbeterd: • Uitbouw gerealiseerd in 2012 • Plat dak voorzijde vernieuwd circa 2015 • Plat dak achterzijde deels hersteld circa 2020 • Buitenkozijnen geschilderd in 2020 • De duurzame schuttingen zijn geplaats in 2014 en 2020 • Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas • Begane-grondvloer na geïsoleerd met EPS-parels in de kruipruimte • 10 zonnepanelen geplaatst in 2012, omvormer vervangen in 2024 • Meterkast vernieuwd in 2013, voorzien van 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars • Warm water via een doorstroomapparaat van Ennatuurlijk (huur € 12,55 per maand) De woning is aangesloten op het warmtenet. Koken gebeurt elektrisch. Indeling van de woning Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde living, die het hart van de woning vormt en direct indruk maakt door de ruimte en overzichtelijke opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de keuken centraal in de ruimte is geplaatst en is uitgevoerd met een kookeiland. In de uitbouw is een royale eetkamer gesitueerd, die via twee schuifpuien in directe verbinding staat met de achtertuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2017), oven (2017), magnetron (2017), koelkast en een vaatwasser (2016). Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is samengevoegd tot één royale kamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig weer te splitsen). Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare ruime derde slaapkamer met bergruimte. Tuin en perceel De woning beschikt over een ruime en zeer groene tuin, die het hele jaar door een prettige en verzorgde uitstraling heeft – ook in de winter. De tuin is royaal van opzet en biedt dankzij de gunstige ligging, namelijk op het zuidwesten, en het ruime oppervlak altijd wel een plek in de zon óf juist in de schaduw, geheel naar wens. Daarnaast zijn er twee mooie, duurzame vlonderterrassen aanwezig, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De combinatie van groen, ruimte en meerdere terrassen maakt dit een heerlijke plek voor zowel rustzoekers als buitenliefhebbers. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten schuur/berging, met volop plaats voor meerdere fietsen en tuinbenodigdheden. Praktisch én netjes weggewerkt. Garage (optioneel) De garage is eigendom van de huidige eigenaren. In deze wijk is veel vraag naar garages. Om die reden wordt de garage als eerste optie aangeboden aan kopers van de woning. Bij geen interesse zal deze separaat worden verkocht. • Richtprijs garage: € 29.000, - k.k. • Voorzien van elektra • Met verbindingsdeur naar de achtertuin ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.