Barbaralaan 184834 SK BredaOverakker

Uitgebouwde luxe instapklare tussenwoning voorzien met een royale voor- en achtertuin en stenen berging. De privacybiedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achteruitgang. De woning is voorzien van vier slaapkamers en een luxe badkamer. De woning is gesitueerd op een centrale locatie in Breda Zuid, in de wijk Overakker met op loopafstand de gezellige Ginnekenmark, het zwembad Wolfslaar, de kinderboerderij, natuurgebied het Markdal en diverse winkels. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Entree/hal voorzien een trapkast met daarin de meterkast (14 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Mooie lichte woonkamer (ca. 3.58 x 4.63 m). Royale luxe woonkeuken (ca. 5.79/ 5.48 x 6.04 m) voorzien van een moderne lichtstraat, openslaande deuren en een enkele deur naar de tuin. Het royale kookeiland met composiet aanrechtblad is voorzien van een Bora inductiekookplaat met afzuiging. De hoge kastenwanden zijn voorzien van een donkere keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een oven, een combi- oven, een inbouw koffiezetapparaat, een hoge koelkast, een hoge vriezer en een wijnklimaatkast. Het spoelgedeelte is voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak en een Grohe Red kokend waterkraan. De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer, met uitzondering van de toiletruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Overloop voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.58 x 3.99 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.58 x 3.44 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer (ca. 2.07 x 1.49 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Slaapkamer 3 (ca. 2.07 x 2.75 m), gelegen aan de achterzijde. De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer. 2e verdieping Overloop voorzien van een Velux dakraam, de opstelplaats van de CV- ketel (HR, combi, huurketel) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 4 (ca. 3.58 x 4.13 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, een vaste kast en een deur naar de bergruimte (ca. 3.58 x 2.44 m). De gehele 2e verdieping is voorzien van een PVC vloer. Handig om te weten: De woning is voorzien van HR++ glas en moderne kunststof kozijnen (2011); De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; Energielabel B; Aanbouw vernieuwd incl. nieuw dak en luxe lichtstraat, geplaatst in 2024; De keuken is in 2024 vernieuwd, de inbouwapparatuur komt uit 2019; Alle elektra en de meterkast zijn in 2024 vernieuwd; Nieuwe vloeren op alle verdiepingen; De cv ketel (HR combi) betreft een huur cv ketel en het contract dient te worden overgenomen door de koper (€ 35,= per maand). Tuin volledig opnieuw aangelegd. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 61 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.