Bavelselaan 1-A4835 GP BredaGinneken

Ontdek deze unieke kans om eigenaar te worden van een prachtig halfvrijstaand gemeentelijk monument, gelegen in de zeer gewilde woonwijk Ginneken. De woning is voorzien van een luxe woonkamer met open leefkeuken, aparte werkkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een charmante stadstuin. Deze woning is in 2020 grondig verbouwd naar een modern en high-end afgewerkte loftwoning, waarbij de historische charme van de buitenzijde behouden is gebleven. De toplocatie biedt u het beste van beide werelden: de rust van een sfeervolle buurt en de nabijheid van alle voorzieningen. Met de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Markdal, winkels, scholen en uitvalswegen in de nabijheid, is deze woning de ideale plek voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfort en gemak in een prachtige omgeving. Mis deze kans niet om te wonen in een huis dat zowel karakter als moderne luxe biedt! BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met gietvloer en met hout afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping en 3 traptreden naar lager gelegen woonkamer en werkkamer. TOILET Moderne toiletruimte met gietvloer, wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WERKKAMER Stalen pui naar werkkamer (ca. 3.40 x 3.65 m) aan de voorzijde voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Deze kamer is van de woonkamer gescheiden door een stalen pui met glas. Een praktische ruimte perfect voor thuiswerken of als TV-kamer. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van stalen kozijnen en grote ramen die uitkijken aan de voorzijde op straat en aan de achterzijde op de stadstuin. De woonkamer is eveneens voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een houtkachel en een deur naar het overdekte terras in de achtertuin. Voorts toegang tot een berging onder de trap. KEUKEN De woning beschikt over een moderne open keuken bestaande uit een kookeiland met inductie kookplaat voorzien van geïntegreerd afzuigsysteem, een spoelbak met een Quooker kraan, een vaatwasmachine en diverse ladenkasten. Voorts een kastenwand met een grote koelkast, een grote vriezer, een heteluchtoven, een combi stoomoven, een koffieautomaat en kastruimte. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Overloop met houten vloer, vide en een nokhoogte van ca. 3.90m. BADKAMER I Moderne badkamer met tegelvloer, inloopdouche met thermostaatkraan, regen-, en handdouche en een hardglazen scherm, een wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER I Slaapkamer 1 (ca. 2.65 x 3.55m op 1.50m-lijn) (vloermaat = ca. 3.45 x 4.50m) met houten vloer, dakkapel en wasmachineaansluiting. SLAAPKAMER II Slaapkamer 2 (ca. 2.70 x 4.15m op 1.50m-lijn) (vloermaat = ca. 3.50 x 4.15m) met houten vloer en dakkapel. SLAAPKAMER III Hoofdslaapkamer (ca. 3.70 x 4.05m op 1.50m-lijn) (vloermaat = ca. 3.70 x 4.70m) met houten vloer, dakkapel en stalen schuifdeur naar de 2e badkamer. BADKAMER II 2e moderne badkamer (ca. 3.20 x 1.90m) met tegelvloer, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche en een hardglazen scherm, een brede wastafel met dubbele kraan en een wandcloset met inbouwreservoir. VLIERING Bergvliering boven de hoofdslaapkamer. TUIN Op het noordwesten gesitueerde achtertuin ca. 7.00 x 8.00m met overdekte terras, borders en een berging. De tuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grond vloer is van beton en voorzien van vloerverwarming en de verdiepingsvloer is van hout. • Het betreft een gemeentelijk monument. • Openbaar parkeren, thans vergunningsvrij. • De woning is op de verdieping voorzien van verwarming en koeling middels een geïntegreerd airco systeem • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.