Bavelselaan 1254834 TA BredaOverakker

Op een prachtige locatie aan de Bavelselaan, op de grens van het gezellige Ginneken en de wijk Overakker, staat deze sfeervolle en karakteristieke woning met energielabel C. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen, royale kamers, veel praktische bergruimte en een riante achtertuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante en ruime woning op een toplocatie in Breda-Zuid! In directe nabijheid bevinden zich o.a. supermarkten, sportvoorzieningen en horeca gelegenheden. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde groene voortuin bereik je de overdekte entree met karakteristieke voordeur welke toegang biedt tot het tochtportaal. Vanuit het tochtportaal is er direct toegang tot de hal. Het tochtportaal is voorzien van een meterkast en tegelvloer. De hal is voorzien van een glas-in-loodraampartij, een toilet, een vaste trap naar de kelder, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. Door de fraaie glas-in-loodramen kom je direct terecht in de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De lichte doorzon woonkamer met hoge plafonds is voorzien van glas-in-lood ramen, allesbrander en tegelvloer. Via de woonkamer is er direct toegang tot de open keuken. De woonkamer (voorzijde) is voorzien van een elektrisch screen en aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De ruime keuken in L- opstelling s voorzien van een RVS-spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Via de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken, de bijkeuken beschikt over diverse was aansluitingen en biedt voldoende mogelijkheid voor het opbergen van spullen, middels de diverse bovenkasten. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot het atelier en berging en verzorgde tuin. TUIN De verzorgd aangelegde achtertuin ligt gelegen op het noorden en biedt een sfeervolle combinatie tussen sierbestrating, tevens is de tuin voorzien van tweetal terrassen. De tuin heeft een fijne, vrije uitstraling en biedt zeer veel privacy. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt over authentieke kenmerken en is voorzien van een glas-in-lood raampartij. De overloop is voorzien van een vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking met kastenwand. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van pvc- laminaatvloer. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. De badkamer (vernieuwd in circa 2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming (elektrisch) INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De ruime overloop is voorzien van kastruimte en biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en door het dakraam voorzien van veel lichtinval. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De hele woning is voorzien van HR-glas; - Woning is voorzien van spouwmuurinstallatie; - Het dak van de carport is voorzien van EPDM, dit is vernieuwd in september 2022; - De CV-ketel is een Nefit Trendline, vernieuwd in 2021; - Oprit voor meerdere voertuigen; - Oplevering Q2 2026. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.