Beatrixstraat 94811 SE BredaBoeimeer

Op een uitstekende locatie in de wijk ‘Boeimeer’ en op loopafstand van het stadscentrum van Breda gelegen karakteristiek en smaakvol gemoderniseerd woonhuis met moderne keuken, sfeervolle woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale achtertuin. LOCATIE EN OMGEVING: De woning is op een uitstekende woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer” gelegen. Deze gewilde locatie kenmerkt zich door de kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het bruisende stadshart. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Burgemeester Van Sonsbeeckpark met haar binnenzwembad, het bruisende stadshart, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. BOUWKWALITEIT: De woning is nagenoeg geheel voorzien hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water d.m.v een net nieuw geplaatste HR-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar: februari 2025). Op het dak liggen 9 zonnepanelen. De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals o.a.: glas-in-lood, erker, paneeldeuren en een granito vloer. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verdiepte kelderkast met meterkast (10 groepen, kookgroep + 3 aardlekschakelaars) en toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van de originele granito vloer. Woonkamer: Royale living met halfopen keuken (totaal circa 34m²) bestaande uit; De living (ca. 3.30 x 8.50 m.), welke is voorzien van een prachtige erker, houten vloer, stookpunt en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte toegang tot de moderne halfopen keuken. Keuken De keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een kookeiland. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser, stoomoven, combi-oven met magnetron, koelkast, vriezer en een Quooker. Tevens loopdeur naar de achtertuin. Tuin: Royale achtertuin (ca. 10.85 x 5.55 m.), gelegen op het Noorden. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, buitenkraantje, overkapping met berging en achterom. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie kamers, trapopgang naar de 2e verdieping, moderne badkamer en een vaste kast. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 1.90 x 2.15 m.), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II: Ruime slaapkamer (ca. 3.30 x 3.10 m.), gelegen aan de voorzijde en voorzien een prachtige erker, vaste wastafel in nis en twee vaste kasten. Slaapkamer III: Ouderslaapkamer (ca. 3.30 x 4.15 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en vaste wastafel in nis. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer. Badkamer I: Moderne badkamer (ca. 3.35 x 1.85 m.), voorzien van ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche , vaste wastafel met meubel en vrijhangend toilet. Afgewerkt met hoogwaardige materialen, verzonken kranen en verwarmbare spiegel. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trapopgang naar tweede verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en 2e badkamer. Slaapkamer IV: Ruime slaapkamer, aan de voorzijde gelegen met balken in het zicht, een dakkapel en Velux dakraam, luik naar vliering en toegang tot badkamer II. Badkamer II: Ruime badkamer, welke toegankelijk is via beide slaapkamers. De badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, vaste wastafel, douchecabine en aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaatsen van de HR combi -ketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2025)) en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Slaapkamer V: Speelse slaapkamer met balken in het zicht, grote dakkapel en trapje naar de vliering/slaapvide, waar het slaapgedeelte is met een Velux dakraam. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. BIJZONDERHEDEN: * Geheel gemoderniseerd woonhuis, gesitueerd op een markante locatie nabij het centrum van Breda, het Sonsbeeckpark en het Zaartpark; * Het object beschikt nog over diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren, granito vloer en glas-in-lood; * Vrij uitzicht aan de voorzijde over een vijvertje. * Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer; * Gezellige straat met jaarlijkse activiteiten zoals: een straat barbecue, Koningsdagborrel, Halloween en schaatsen op de vijver. * Aan de achterzijde ligt de singel, zodat bijvoorbeeld suppen ook op loopafstand tot de mogelijkheden behoort. * De Beatrixstraat, een straat met een rijke historie, is zo iconisch dat haar naam zelfs terugkomt in het nieuwe stadion van NAC (B-Side). Wonen in het centrum van Breda betekent genieten van zowel de stadse levendigheid als het vele groen, met het Van Sonsbeeckpark, de singels, de Aa of Weerijs en de ontwikkeling van een nieuw park en waterverbinding bij de Fellenoordstraat.