Bergdreef 704822 TN BredaMuizenberg

BERGDREEF 70 TE BREDA Instapklare, moderne woning met eigen oprit en zonnige tuin. Aan de Bergdreef 70 woon je in een rustige en groene wijk in Breda, met winkels, scholen en uitvalswegen dichtbij.  De woning is modern, instapklaar, goed onderhouden en tot in detail afgewerkt. ALGEMEEN Deze woning combineert comfort met gemak. Je kunt parkeren op eigen terrein (2 auto's), er is een oplaadpunt aanwezig voor een elektrische auto en de woning is voorzien van vloerverwarming en airco’s. Achter het huis ligt een zonnige op het zuidwesten gesitueerde, onderhoudsvriendelijke tuin met een gezellig terras, berging en achterom. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer en de voormalige garage. Alle deuren op de begane grond lopen door tot aan het plafond, wat de ruimtes een moderne en luxe uitstraling geeft. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en een schuifpui die, net als de deuren tot het plafond doorloopt. Hierdoor valt er extra veel daglicht binnen.  Dankzij de vloerverwarming en airco is het er het hele jaar door comfortabel. Eén wand is afgewerkt met Coristil betonlook, wat de ruimte een stoere en warme sfeer geeft. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, en de afwerking is strak en modern. De open keuken aan de voorzijde is wit, stijlvol en in uitstekende staat. De apparatuur is modern en grotendeels recent vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht met veel werkruimte, waardoor koken hier echt een plezier is. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede afgesloten hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De wanden van het toilet zijn afgewerkt met Coristil betonlook. Aan de voorzijde van de woning ligt de garage. Vanuit de garage is de kelder bereikbaar. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van water en elektra. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING De trap met automatische spotjes leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer liggen.  De badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, een wandcloset en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is extra bergruimte aanwezig.  De vierde slaapkamer is ruim, licht en voorzien van een Velux dakraam. De schuine wanden zijn slim benut met vaste bergruimtes, wat de kamer praktisch en sfeervol maakt. TUIN De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tegels en een zonnige ligging. Achterin staat een berging met elektra en een achterom. Dankzij het ruime terras is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. KENMERKEN - Moderne, instapklare woning - Ruime woonkamer met vloerverwarming en airco - Open keuken met moderne inbouwapparatuur - Vier slaapkamers en een nette badkamer - Inpandige garage met water, elektra en vliering - Mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's op eigen terrein - Oplaadpunt voor elektrische auto - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom - Gelegen in een rustige, groene wijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.  De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.