Bergschot 294817 PA BredaHeusdenhout

Instapklare, levensloopbestendige bungalow die van alle hedendaagse gemakken is voorzien! Deze zeer royale, gelijkvloerse woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 162 m² en beschikt o.a. over een prachtige living met hoge plafonds, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige (multifunctionele) garage, veel opbergruimte en een heerlijk beschutte voor- en achtertuin. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van een energielabel C, 16 zonnepanelen, airco's, vloerverwarming en een laadpaal voor een elektrische auto. Kortom een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De bungalow is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Heusdenhout. Op slechts 10 minuten wandelen bereik je winkelcentrum Heusdenhout met alle dagelijkse winkels zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, slager, vishandel en kapper. Met slechts 3 minuten lopen bereik je een bushalte (lijn 5 naar het stadscentrum/centraal station via Brabantplein). In de directe nabijheid bevinden zich tevens speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en in- en uitvalswegen (A16 en A27) zijn zeer goed en snel bereikbaar. INDELING De woning is gelegen aan een doodlopend woonerf waarbij je voldoende ruimte hebt om de auto direct voor de deur te parkeren (en opladen). Via de overdekte entree bereik je het tochtportaal welke toegang biedt tot de multifunctionele garage, hal en vernieuwde meterkast. De hal/gang is voorzien van een tegelvloer, lichtkoepels, inbouwspots, garderobehoek en biedt toegang tot de living, het moderne toilet, vaste kast met opstelplaats CV-combiketel, bijkeuken/berging, slaapkamers en badkamers. De royale living is een heerlijk open ruimte met hoge plafonds (maar liefst 3.83 m. hoog) en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De ruimte is voorzien van inbouwspots, tegelvloer, vloerverwarming, open haard en airco. Vanuit de living heb je via een semi open doorgang toegang tot de leefkeuken en via een loopdeur toegang tot de tuin. De luxe leefkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een vast bureau en veel opbergmogelijkheden. De keuken is uitgerust met o.a. een natuurstenen aanrechtblad, 1 1/2 RVS spoelbak, vaatwasser, oven, combi-oven, gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Vanuit de leefkeuken heb je twee paar openslaande deuren toegang tot de voortuin. De fraai aangelegde voortuin is gelegen op het westen en is vrijwel geheel omheind waardoor je hier heerlijk privé en rustig kun genieten van de middag en avondzon. Via een Corten stalen poort heb je toegang tot de zijkant van de woning, naar de achtertuin. De volop privacy biedende achtertuin is in dezelfde stijl fraai aangelegd en voorzien van Corten staal schuttingdelen, bestrating, borders, een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, verlichting en elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten maar doordat de woning uit 1 woonlaag bestaat heb je hier vrijwel de gehele dag zon. Achterin in de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst met daarachter een extra berging. Tegenover deze berging bereik je nog een extra inpandige berging welke is voorzien van elektra. Tot slot heb je vanuit de tuin via een poort toegang tot de zijkant van de woning, naar de voortuin. Via de eerder genoemde hal/gang bereik je de 3 slaapkamers en 2 badkamers. Badkamer 1 is begin dit jaar compleet gerenoveerd en voorzien van een lichtkoepel, inbouwverlichting, een royale douchecabine met schuifdeur, regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een groot wastafelmeubel met onderladen, een zwevend toilet, designradiator, spiegel met inbouwverlichting en een extra wandkast voor toiletartikelen. Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (thans in gebruik als kantoorruimte) is voorzien van een laminaatvloer, grote vaste kastenwand, inbouwpots en airco. Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, airco en openslaande deuren naar de achtertuin. Via deze slaapkamer heb je toegang tot een tussenhal met grote vaste kastenwand en toegang tot badkamer 2 en een ruime inloopkast. Badkamer 2 is voorzien van inbouwspots, een ruime inloopdouche met een regendouche, handdouche, thermostaatkraan en twee opbergvakken voor toiletartikelen, een dubbele vaste wastafel met onderladen, spiegel met inbouwverlichting en een designradiator. Tevens is er een kastenwand met open opbergvakken voor toiletartikelen of wasmanden en achter twee deurtjes is de ruimte voor de wasapparatuur netjes weggewerkt. De multifunctionele garage met openslaande deuren naar de voorzijde van de woning biedt tal val mogelijkheden. Zo kan deze ruimte dienen als werkplaats of praktijk aan huis, voorheen heeft deze ruimte bijvoorbeeld gediend als (trim)salon aan huis. De ruimte is voorzien een PVC vloer, wandtegels, wateraansluiting en afvoer, elektra, mechanische ventilatie en inbouwspots. Door de tussenwand tussen de garage en de bijkeuken/berging te verwijderen creëer je weer een volwaarde garage van 6 meter diep. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van energielabel C. - Het dak is in 2012 vernieuwd en sinds 2023 liggen er 16 zonnepanelen op het dak. - De meterkast is in 2023 vernieuwd. - Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto. - De CV-combiketel is van Nefit Trendline en is in 2016 geïnstalleerd. - De woonkamer en keuken zijn volledig voorzien van vloerverwarming. De hal/gang is deels voorzien van vloerverwarming. - De woonkamer en 2 van de 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning welke worden gebruikt om de ruimtes te koelen én verwarmen. - De keuken is in 2012 vernieuwd. - Badkamer 1 is in 2026 vernieuwd en badkamer 2 in 2016. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Enkel de openslaande deuren in de keuken zijn van hardhout. Deze openslaande deuren zijn tevens voorzien van screens. - De hardhouten kozijnen aan de keukenzijde zijn in 2023 opnieuw geschilderd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.