Bertelsberg 254822 SP BredaMuizenberg

ALGEMEEN/LOCATIE Deze leuke tussenwoning ligt op een fijne locatie in de Haagse Beemden in Breda. De woning beschikt over een ruime betegelde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er beneden een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. De woning heeft een energielabel A, is goed onderhouden en voorzien van dubbel glas, stadsverwarming en 7 zonnepanelen. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde loopt de woonkamer mooi over in de tuin. De glas-in-lood voordeur geeft direct een sfeervolle eerste indruk. Wonen aan de Bertelsberg betekent rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op wandelafstand liggen speelvoorzieningen, groenstroken en wandelpaden. Ook scholen, sportverenigingen en winkels zijn eenvoudig bereikbaar, waaronder de Lidl op loopafstand. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het centrum van Breda, dat binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Openbaar vervoer is dichtbij aanwezig met een bushalte op korte loopafstand. Via de Noordelijke Rondweg en de A16, A27 en A58 zijn omliggende steden bovendien snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met aan de rechterzijde het toilet en aan de linkerzijde de meterkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een praktische trapkast die ideaal is voor extra opbergruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een fijne en lichte leefruimte ontstaan. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met een laminaatvloer die doorloopt over de slaapkamers. Ook hier zijn de wanden netjes gestuct. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee dakramen, wat zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aanwezig die ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, staand toilet, radiator en ingebouwde spots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier ligt een laminaatvloer en zorgen de draaikiepramen voor een fijne lichtinval. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat extra ruimte en daglicht creëert. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de wand aan de linkerzijde is extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra en een praktische achterom. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. KENMERKEN - Tussenwoning in de Haagse Beemden - Uitgebouwde woonkamer - Openslaande deuren naar de tuin - Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel A - Voorzien van stadsverwarming - 7 zonnepanelen - Laminaatvloeren op alle verdiepingen - Strak gestucte wanden - Drie slaapkamers - Dakkapel op de tweede verdieping - Berging met elektra en achterom - Centrum van Breda binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar - Goede bereikbaarheid via A16, A27 en A58 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.