Binnenweg 274824 ZE BredaGageldonk

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken en een flinke oprit, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Gageldonk. De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer en is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A16 en A27. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, basisscholen en middelbare scholen. De stations Breda-CS en Breda-Prinsenbeek alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De woning beschikt over 10 zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het prachtige, groene uitzicht op de karakteristieke eikenlaan aan de voorzijde. Hier woon je met een vrij en ruimtelijk gevoel in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte ca. 130 m2 Perceel oppervlakte 281 m2 Inhoud ca. 525 m3 Aanvaarding mei 2026; afhankelijk van oplevering nieuwbouw. Begane grond Entree/hal met trapopgang, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), radiator en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De royale U-vormige woonkamer van circa 40 m² is heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Deze U-vorm biedt een prettige scheiding van zit- en eetgedeelte. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fraaie lichtinval en een mooi zicht op de eikenlaan. De Bruynzeel maple parketvloer, de sfeervolle schouw met open haard en de schuifpui naar de tuin geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Aangebouwde keuken (ca. 11 m²) met deur naar de tuin en een tegenover elkaar opgestelde inrichting. Eén zijde is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak en RVS vaatwasser. De andere zijde beschikt over een koelkast en oven. Bijkeuken met deur naar de tuin, opstelplaats voor de wasmachine en droger, omvormer en verwarming. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime, in spouw gebouwde garage met openslaande garagedeuren, -ideaal voor auto, hobby of extra bergruimte. De achtertuin is keurig aangelegd met enkele bomen en struiken, een gazon en een looppad naar het terras achterin de tuin. Een fijne plek met privacy om te ontspannen. Eerste verdieping Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 x 3.00 m.). Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.25 x 3.65 m.) Royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.30 x 2.70 m.), gelegen over de volle breedte van de woning. Alle slaapkamers op 1e verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren (2022) De volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, ligbad, staand toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Kleine overloop met toegang tot de cv-ruimte met opstelplaats van de Nefit combiketel (2006). Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, inbouwkasten en toegang tot bergruimte achter de knieschotten. Een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Woonomgeving De woning is gelegen in de wijk Gageldonk, onderdeel van de populaire woonwijk Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen. Diverse speeltuintjes en kinderopvang op loopafstand. Op korte afstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is winkelcentrum Heksenwiel binnen circa 5 autominuten bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels en overige voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Ten noorden van de wijk is de recreatieplas "De Asterdplas" gelegen en het Haagse Beemdenbos met fraai wandel- en fietspaden. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.