Blokvucht 334827 MD BredaWaterdonken

Ruime en instapklare tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken die zich kenmerkt door rust, veel groen en omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over 3 slaapkamers (5 mogelijk), een ruime open zolder, een tuingerichte woonkamer en een op het westen gesitueerde tuin met berging en achterom. De woning is volwaardig geïsoleerd. Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar. Bouwjaar 2012 Inhoud ca. 392 m³ Woonoppervlakte ca. 111 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceeloppervlakte 108 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken: een fraaie wijk die ruim van opzet is, met veel groen en water. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is met goede en duurzame materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR ++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een stadsverwarming. De woning heeft een luxe en complete keukeninrichting en de luxe badkamer beschikt o.a. over een ligbad en inloopdouche. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met stucwerk wandafwerking. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen te genieten. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met grote terrastegels en vast groen. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, een gazon, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. De vrijstaande berging is voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, toiletruimte met wandcloset, meterkast en kast met unit stadsverwarming (eigendom), en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, en ruime trapkast; moderne open keuken aan de voorzijde en voorzien van luxe keukeninrichting met 4-pits inductie kookplaat (2021), afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde; slaapkamer II aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand; slaapkamer III aan de achterzijde; luxe badkamer voorzien van ligbad met douchekraan, ruime inloopdouche met glazen spatwand, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolder die nog naar eigen wens is in te richten met de mogelijkheid om nog een 4e en/of 5e slaapkamer te maken; opstelplaats unit mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Moderne tussenwoning met maar liefst 3 slaapkamers (5 mogelijk) en ruime open zolder; - De woning heeft rolluiken aan de achterzijde (eerste verdieping); - Mogelijkheid voor twee extra slaapkamer op de tweede verdieping; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Gelegen in de gewilde wijk Waterdonken; - Hoogwaardig geïsoleerd met zonnepanelen en energielabel A.